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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
隨著何文田及山頂兩幅地皮售價破百億新高，加上發展商積極推售新盤，7月份各類物業成交量升至14,885宗，創13個月新高。物業成交暢旺，直接帶動按揭貸款的需求。金管局最新統計結果顯示，6月份新取用按揭貸款持續上升至308億元，為97年有官方紀錄以來的次高，僅次於97年7月的325億元水平。上半年新取用按貸升至1,472億元，創半年度的紀錄新高，較去年同期更大幅上升115%。同時，上半年新批出按貸亦高達2,059億元，按年大升約6成。
受惠於上半年各類物業成交暢旺，令市場對新取用按揭貸款需求持續殷切，進而攀至1,472億元的歷史高位。政府早前推出的規管樓市措施於6月初陸續生效，對物業成交及按揭貸款均有短暫的回穩作用，是以6月新批出按揭貸款按月下調6.2%，至354億元，預計令7月份新取用按揭貸款額亦趨向平穩。然而，7月開始整體樓市交投轉趨熾熱，料刺激8、9月份之新取用按揭貸款將錄得顯著升幅。
銀行為迎接旺市，推出愈來愈具競爭力的按揭優惠，全期按揭息率低至P-3.25%（P=5.25%），或H+0.7%（鎖定上限於P-3%）；現金回贈可高達1%，而罰息期更短至6個月。對準備入市的廣大準業主而言，不妨先諮詢按揭中介的專業意見，作出全面比較，揀選最適合自己的按揭計劃。
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