|
【本報訊】(記者 梁悅琴)由於政府於上周五推出一系列壓抑樓市措施，繼利嘉閣及萊坊把估值下調10%後，韋堅信測量師行估價部董事林晉超昨日亦下調市場估值5%，不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國則看好市區豪宅地前景，逆市把紅磡及亞皆老街住宅地估值分別上調2%及10%。由於兩幅土地的投資金額不太大，市場預期，會吸引大中型發展商競投，如長實、新地、信和、華懋、嘉華、永泰地產等。
預期吸引大中型發展商競投
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府的措施對今天公開賣地的競投將產生調節性的功效，發展商將會考慮新措施對市場的影響，因而下調市場估值，由兩幅合共市值67億下調至63.6億，下調幅度達5%。該兩幅土地的市值於新措施公佈後分別為亞皆老街204號值36億元，即樓面地價每平方呎9,130元；及紅磡紅鸞道27.6億，即樓面地價每呎7,546元。
第一太平戴維斯反調升估值
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為，政府上周新推出規管樓市的措施，未能改變住宅樓宇的供求失衡情況，因此對今天賣地的影響應不大，因此分別調升紅磡紅鸞道及亞皆老街地皮估值2%及10%，預計今日拍賣兩幅地皮將可為庫房帶來65億元的賣地收入。
陳超國表示，兩幅將拍賣地皮均位於市區，將紅磡灣填海區地皮估值約26億元，可建樓面面積約365,756呎，地積比率4.5倍，即每平方呎樓面地價料約7,108元。至於位處亞皆老街前民安隊訓練中心私人住宅地皮，地皮估值約39億元，涉及地盤面積約為78,857呎，以地積比率約為5倍計算，估計可建樓面面積約為394,285呎，即每平方呎樓面地價料約9,891元。
|
