中價二手盤估價不足嚴重

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　■在政府打擊炒樓措施下，樓市急降溫，投資者轉抱觀望態度。

　【本報訊】（記者 余美玉）面對政府打壓樓市的新措施，銀行即時加大風險管理力度，令部分物業出現估價不足情況，尤其是售價較高的傳統藍籌屋苑，估價不足金額達4至5%。銀行界指，物業估值與售價一向存在差異，但承認新措施短期對樓市有影響，故於按揭方面會偏向保守。

太古城海怡估價約低半成

　本報以三個熱門屋苑向銀行提出估價，發現銀行對售價較低的物業，如美孚新�h300萬元以下的單位較為手鬆，估價與售價相若，甚至超過，但太古城及海怡半島這類近期樓價升得較高的樓盤，估價不足情況就較嚴重。其中太古城一個520萬的單位，�擢蚺峎P展估值為497萬元，金額相差4.4%，而交銀就更多，相距5.8%；海怡半島一低層單位售700萬元，但�擢袑簻P展的估值只有659萬，較售價少5.9%，即買家要準備多41萬元首期，為上車增添難度。

首期突增加 上車更添難度

　花旗發言人表示，該行沒有特別調低樓價估值，而按揭貸款一向都是按客戶的還款能力來批核貸款額，惟承認這些措施短期對樓市會有輕微影響。

　有銀行職員透露，近日估值確有收緊，主要是鑑於政府打壓樓市，雖然成效未知，但銀行偏向保守，靜觀其變。

　星展存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，該行的物業估值服務交由獨立公司負責，以中肯的角度進行估值，以免受銀行策略影響。對於住宅物業估值不足的問題，鍾少權指一般估價都會存在差異，尤其是利用網上渠道，4至5%屬正常水平，如出現估值差異，客戶可與銀行商討，拉近金額差距。

　他續稱，在現行低息環境下，市民可能未留意其供款能力，一旦利率轉頭抽升，屆時就有供款壓力，他認為政府的新措施不止保障銀行，而且令置業人士作出適當的取捨，例如由大單位轉買細單位，可確保在利息上升時仍有一定供款能力。