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■針對居屋買家，各銀行推出多款按揭組合以爭生意，條件更勝私樓，P按揭利率甚至低至2厘。 資料圖片
——上會前宜貨比三家 首要考慮利息負擔
私樓樓價升勢不絕，今期居屋貨尾被不少港人視為最後上車希望，針對居屋買家，各銀行推出多款按揭組合以爭生意，條件更勝私樓，P按利率可低至2厘，現金回贈達借貸額1%。此外，有銀行更大派現金券，最高金額達千元以上，以爭取更多客源。雖然著數多多，但買家上會時宜貨比三家，除了考慮禮品外，更重要是考慮利息負擔。 ■本報記者 余美玉
比較多家銀行的居屋按揭計劃，其中以中銀、創興及交銀於息口上最為積極，實際按息低至2厘，貼近歷史最低水平，其他銀行按息由2.1至2.15厘不等。至於滙豐及恒生，為P（5厘）減2.85厘，實際息率為2.15厘。事實上，以上居屋按揭較私樓優惠，以中銀為例，私樓的按揭息率為2.15厘，較居屋的2厘高0.15厘。
罰息期還款 現金回贈需退回
現金回贈方面，各銀行均為貸款金額的1%，而罰息期則為2至3年不等；於期內全數或部分還款，客戶就要退回全數或部分現金回贈。
除現金回贈，部分銀行亦大派現金券或禮品招徠，中銀表示，只要客戶即場交齊文件，可獲200元超市禮券，另如成功提取貸款，額外可得400元入伙利是，以及送一年家居保險。滙豐分行職員表示，客戶交齊文件即可獲200元超市現金券；倘若貸款額超過20萬元，提取貸款時可額外得400元超市現金券，合共600元。向東亞及渣打承造居屋按揭，最多送600元現金券。
交銀1200元現金券最闊綽
交銀出手最為闊綽，客戶即場遞交申請，可獲一張價值200元的禮物卡，而首100名申請者，於提取貸款時可額外獲贈1,000元傢具現金券，優惠總值1,200元。永亨方面，只送鍍金擺設；創興則沒有任何優惠，明顯較為遜色。
綜合各銀行按揭計劃，以交銀較為抵用，假設購入200萬元單位，實際按息為2厘，分25年攤還，承造九成按揭，月供7,629元；首年利息支出約為3.55萬元，扣減1%回贈及1,200元現金券（合計1.92萬元），實際支出僅1.63萬元。
綠表換樓最高借樓價95%
對於銀行將超低息吸客，金管局重申，該局一直要求銀行在釐定按息時保持審慎，並會密切留意市場發展，與業界保持聯繫，以確保銀行妥善管理按揭業務相關風險。另外，現時以綠表及白表認購居屋的最高貸款額，分別為樓價95%及90%，高於金管局的七成按揭上限。金管局解釋，由於居屋由房屋署擔保，銀行面對的風險較細，因此並不受制上限指引。
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