第一城連租約成交佔2成

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　■沙田第一城連租約成交增。

　【本報訊】(記者 周穎)雖然政府推出樓市新措施，要求非自住物業按揭成數一律降至六成，以打擊炒風，但以目前市況顯示對投資者入市影響輕微。有投資者樂團之稱的沙田第一城出現連租約成交及獲利成交。

收緊按揭未影響投資者

　美聯物業鍾燕河表示，本月至今沙田第一城錄得約93宗成交中，約佔21%為連租約成交。沙田第一城為44座高層C室，面積約410呎，2房設計，成交價約為193萬元，呎價約4,707元。買家為外區投資客。現時該屋苑同類型單位每月租金約7,000元，單位租金回報率約4.4厘。據悉，原業主為投資客，並於98年11月以約120萬元購入，是次轉讓獲利約73萬元，物業升值約60.8%。

呎價5486元返97年底光景

　利嘉閣地產何家健表示，沙田第一城22座高層B室，建築面積634呎，成交價347.8萬元，每呎售價5,486元，造價重見九七年底光景。據悉，賣方在08年以290萬元購入，今番易手獲利57.8萬元，賺幅接近20%。沙田第一城本月至今暫錄接近100宗二手買賣，平均成交呎價約4,850元。目前，屋苑約有600伙單位放盤，平均開價則已上升至約每方呎5,000元。