|
司馬敬
美股隔晚又跌逾百點退收萬點邊緣，加上日股受日圓復再急升的衝擊而大跌3.5%，令周二亞太區股市普遍下跌，其中以台、港分別跌1.6%及0.97%較大。內地股市受外圍影響回落0.52%，而港股在期指相關沽盤力壓下，恆指急瀉至20,372始告喘定，一度大跌365點，尾市則升上20,536，跌201點，成交額568億元。不過9月期指則插至20,317報收，跌354點，較恆指大炒低水219點，淡友發難，恆指20,300的好友防線再受考驗。
豪宅地又創紀錄，今回是九龍塘義德道1號地皮，在10多個大中小發展商激烈爭奪下，以12.85億元超乎預期成交，每呎樓面地價達1.658萬元，打破6月時何文田佛光街地王呎價1.25萬元的紀錄，換言之，在過去三個月的三次九龍區地皮拍賣，涉及的三幅豪宅地皮均迭創紀錄，包括地王成交價、樓面地價俱刷新九龍紀錄，反映發展商對未來兩三年豪宅市道極具信心。
勇奪九龍塘地王的發展商並非長實(0001)、新地(0016)、信置(0083)等一線發展商，今次力壓群雄，乃嘉里建設(0683)，力爭而敗的是華懋集團，反映中小型豪宅地皮在二線發展商中需求甚渴。嘉里朱葉培奪地後回應傳媒追訪，道出兩個觀點：第一，看好豪宅需求；第二，不擔心政府再出招遏抑樓市。
在「出招」的問題上，發展商似乎對收緊按揭及增加賣地政策方面，不認為會打擊豪宅需求急速放緩。要解讀發展商對豪宅市道保持樂觀的理由並不深奧，今年以來，內地民企富豪對本港豪宅的需求，儘管樓價已超過97年高峰，但需求有增無減，內地客佔豪宅盤的比例升佔至二、三成，個別樓盤更達30-35%，直接支持豪宅價量齊升。
地產建設商會執委副主席梁志堅在賣地後抒己見，認為豪宅地王又創紀錄不是出招的問題，唯有「餵飽(多賣地)佢哋」。
司馬敬在山頂、何文田豪宅地皮創出新高後提出「多賣地、增收益」，官家確應將豪宅與一般住宅市場分開處理，在豪宅地價屢創新高下，不妨多賣豪宅地，庫房收入大增，有利增加社會福利及醫療資源。
審裁官同情大凌小股東
停牌超過6年的大凌集團(0211)，內地小股東周本菊今年6月入稟香港小額錢債審裁處狀告聯交所上市科總監陳肇鈞案件，前日審裁處再審，雖然小股東未有按要求交出「專家報告」指證聯交所如何錯誤行使停牌機制，但審裁官並無就此判小股東敗訴，反而要求原訴人及答辯人在9月20日前提交資料，11月29日及30日續審，令小股東狀告上市科事件並無就此「不了了之」，審裁官關注保障小股東權益的做法值得一讚。
審裁官要求原訴人(周本菊)須邀請大凌董事證明該集團並無於停牌期間觸犯十項停牌條文；答辯人(陳肇鈞)則須證明將大凌持續停牌是按照上司的指示辦事。換言之，審裁官已改變初審時只要求原訴人須提交專家報告支持索償理據，反而將案件還原基本步，同時要答辯人證明將大凌停牌是按上司指示辦事，這將帶出停牌事件是否涉及違規的問題，令事件得以公平處理，還大凌小股東的公道。周本菊持有300萬股，狀告上市科總監陳肇鈞疏忽，錯誤行使停牌機制，導致其所持股票不能套現，要求索償39,000元。
聯交所一直以公司管治為由，特別是以保障準買家(不知何人)而拒絕近年盈利持續增長、派息兼送紅股的大凌復牌申請，卻要令一大批原有的小股東因股份長期停牌而無法分享近年公司業績大躍進及派送紅股的成果，從最優先保障小股東權益的原則來看，上市科都屬理虧詞窮。審裁官顯然亦同情小股東的索償要求，也想知道上市科何故6年來都不准公司復牌的理據何在。
|
