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——第四季不明朗因素多「金九銀十」成旺衰關鍵
內地樓價急升，迫使中央連續出招壓抑樓市增長，從要求78家央企退出房地產市場開始，被稱為「史上最嚴厲調控」的措施一個接一個出台。不過，從近日各主要城市公布的8月份樓盤成交量和價格、以及上市地產商公布的銷售數字，顯示樓市似已走出成交低谷，樓價更有所上升。看來，似乎仍是地產商玩轉樓市。事實上，由學者、投資銀行到地產業界的發展商和代理，均認為從市場需求、發展商資金來源等情況來看，調控似未影響到樓價。無論投資者和老百姓，雙眼都盯著中央會否再出調控措施。 ■本報記者 趙建強
發展商公佈數據顯示，自7月開始，部分城市成交量已經從谷底反彈，富力(2777)、碧桂園(2007)、上海復地(2337)8月銷售數字均創全年單月新高，專注於二、三線城市發展的恒大(3333)，高調減價宣傳策略奏效，銷售數字更持續攀升，龍湖(960)、首創置業(2868)銷售均見底反彈，多家內房企業於8月公佈業績時，亦表明看好9、10月「金九銀十」的樓市傳統旺季，將近50%的全年銷售目標定於最後一季「衝刺」，或對調控成效造成衝擊。
美聯中國數據指，8月最後一周，四大一線城市一手住宅成交量環比大幅增長：深圳增幅達72.4%，廣州、深圳成交套數較前4周平均數升3至8成。中國指數研究院早前公佈的數據亦顯示，8月23至29日，35個城市半數以上成交面積環比前一周出現上漲，寧波漲幅達125.14%。
樓市確實反彈或現猛招
美聯中國全國研究中心主管徐楓認為，現時情況是開發商與政府對賭，如北京3至4月樓價下跌，很大程度上只是發展商暫停發售高檔樓，成交以中低價物業為主，令新盤價數據上出現明顯跌幅，未來樓價走勢將很大程度視乎他們的推盤策略而定。
不少專家警告，若內地樓市反彈，不排除中央有更強措施出台。中信銀行國際高級副總裁兼中國業務首席經濟策略師廖群指，中央態度鮮明，相信不會再允許報復性反彈的情況出現，並認為7、8月成交量回升，只是谷底輕微反彈，若樓市確實出現反彈，不排除會有更嚴厲措施，如進一步收緊信貸甚至推出物業稅等。
面對市場極有機會出現的報復性反彈浪潮，中央亦積極應對。8月初開始，傳聞北京將推出發展商預售款監管措施，嚴格控制發展商賣樓資金使用，8月底，市傳出農行將暫停房地產貸款，雖然最終證實只是短期措施，但亦令市場受到一定衝擊。
另外，內地近來亦公佈閒置土地清查結果，多間發展商被點名批評有土地閒置情況。國務院副總理李克強早前兩次強調要繼續貫徹落實房地產調控政策，抑制投機炒作；國家發改委主任張平亦指出，目前部分大中城市房地產價格仍然較高，調控房地產市場仍繁重。有分析師認為，官方言論和媒體經常傳出類似將有更嚴厲調控的信號，樓價繼續下滑成為普遍民眾的合理預期。中國房產信息集團研究中心總監劉利勇表示，「政府需要對人民有個交代，一定要將樓價壓下去。」
賣地收入與樓價處兩難
中國房地產研究會副會長顧雲昌指出，地方政府亦依賴賣地收入、害怕樓價暴跌，嚴厲的調控會使地方政府收入大減，面對這一方面的壓力，中央亦處兩難，但肯定不會放鬆樓價，未來會繼續控制供應量，及不讓游資大規模進入樓市。
今年第四季樓價走勢，仍存在太多不明朗因素。
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