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■林智剛表示，調查反映市民對置業有殷切需求，相信政府已聽到市民的聲音。 香港文匯報記者張偉民 攝
——花旗：港市民置業需求殷 望施政報告回應
香港文匯報訊 (記者 余美玉) 本港樓價高企，市區樓呎價動輒過萬元，而且越升越有，令港人置業信心下挫。有調查報告發現，市民視有樓「揸」手為人生目標，惟六成人認為即使有心置業，但未來10年亦難買樓，僅五分一人有信心於5年內達成夢想。市民普遍認為樓價有上無落，近半數人認為未來兩年樓價有力再升，僅兩成半人認為未來兩年樓價會下跌。銀行界則相信政府已聽到市民聲音，或於下周的施政報告就此作回應。
花旗銀行上月訪問了1,063名18歲以上人士，以了解港人的置業意向，調查發現有41%受訪者於26至30歲間首次置業，其次為31至40歲，而買樓首要目的為自住用途佔82%，例如結婚及改善居住環境，用作投資的只有8%，餘下一成則指沒有特別原因。不過，雖然大部分受訪者認為首次置業以自住為主，但超過七成人同意「磚頭」是不錯的長線投資，而有65%及53%受訪者更視為人生目標及個人成就，但亦有42%認為置業並非必須。
調查又指，市民期望首次置業的單位售價約190萬至200萬元，面積介乎500至700平方呎，供款佔收入最佳比例為兩至三成。選址方面，有九成人認為交通網絡要方便，有約七成及六成則視周遭自然環境及便於購物為首要揀選因素。
期望首置供款佔收入約三成
顯而易見，市民有強烈的入市意向，但非人人有信心達成目標，該調查推算，本港有近197萬人有意晉身成業主，但只有150萬人曾作出嘗試，而有60%受訪者更認為，若樓價維持高水位，則於未來10年亦上車無望，僅有五分一人具信心於未來5年內達成目標。
未來兩年樓價料有升無跌
此外，近半數受訪者預計未來兩年樓市繼續火熱，樓價有升無跌，不過，有49%仍堅信只要透過定期儲蓄，積少成多，未來仍有望躋身有樓一族。
該行環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛表示，調查反映市民對置業有殷切需求，相信政府已聽到市民的聲音，並期望下周推出的施政報告會就此有回應。對於政府會否降低七成的按揭比例，他認為該水平能有效平衡風險及兼顧銀行利益，業界會繼續以審慎態度批核按揭貸款。而早前政府出招打壓炒風，他表示，市場成交有所減少，但於新造按揭數字上仍未反映出來。
至於按息方面，林智剛指現時已低無可低，可下調空間不多，並重申藉減價難以穩定地持續發展按揭業務，而應以服務為先。他又透露，自該行推出24小時特快按揭批核計劃以來，第三度的按揭申請按年倍增，而該行於7至9月份的新造按揭排第六位。
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