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香港文匯報訊 (記者 周穎) 九龍塘延文禮士道地皮為施政報告公布新樓市措施後首幅拍賣地皮，最終以低於市場預期的下限價成交，市場關注是否因限制「發水」新例影響競投結果。綜合學者及地產界的意見認為，今次拍賣的地皮受到多個因素影響，包括：未必能趕搭發水樓尾班車；本港有機會進入加息周期；地皮位置及規模均非高質素等，確令發展商出價變得審慎，才以較低價成交，相信對樓市指標作用不大。
收緊發水限制 庫房面臨減收
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，地皮成交價反映，政府出招旨在壓抑中長期樓價，由於未來供應有增加趨勢，加上項目未必趕及於明年4月1日前入則，因此未能像早前同區兩幅地皮以高價成交，不足為奇，但拍賣結果帶來的啟示是，收緊發水限制，亦會導致政府收入減少。
科大經濟系教授雷鼎鳴表示，以目前市況，發展商對後市仍然樂觀，不過投地並非受新發水條例的單一因素所影響，而是綜合多項因素，包括潛在風險增加，當中樓市的不明朗因素以及本港有機會進入加息周期等，都對樓市有冷卻作用。同時，他指出，考慮到地皮位置非太好及規模因素，因此昨日成交價低少少不足為奇，對樓市指標作用不大，市場氣氛仍然觀望，以確定資金流向。
事實上，延文禮士道位處九龍塘邊緣地帶，同時亦鄰近基督教墳場，位置不能與早前拍賣的義德道比較。
位置鄰墳場 難比義德道
長實執行董事吳佳慶表示，地皮成交價屬好價，主要考慮到新盤日後以實用面積顯示呎價，陳述方式及發展商計算成本方法與從前有別等的過渡期不明朗因素，因此成交價仍算理想。被問及現時是否買樓的適當時機，她指出，低息的環境不會永遠保持，在有能力有需要之下，市民應自己衡量能力，是否買樓。
美聯測量師行董事林子彬表示，地皮屬於市場預期下限成交，主要是次發展商出價審慎，事實上，發展商因修訂物業發展寬免樓面的情況下，潛在變數相對增加，亦無可避免地令到拍賣成績受到影響。
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