|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 持續的低息環境，加上海外熱錢湧入，越來越多資金投入到樓市，樓價直逼97高峰，政府早前推出的壓抑樓市措施被化解於無形。有學者認為，當前樓價高企的成因，與97年時不盡相同，加上政府現時的抑市措施都屬於長線性質，故若低息環境持續，不排除樓價會超越97；但由於港人的絕大部分財富與樓市息息相關，故政府在處理樓市問題時陷入兩難，預期之後即使有新措施推出，也將傾向減慢樓價上升速度，而不會令樓價下跌，損及廣大業主的利益。
重藥損害業主利益
早前政府公布一系列針對樓市的新措施，如提供更多土地供應、置安心計劃、限制新樓「發水上限」等等，理工大學建築及房地產學系教授許智文昨表示，這些措施均屬中長線的房屋政策，讓市民看清了政府不想重手打殘樓市的底牌，遂產生憧憬，認為短期內樓市仍會繼續向上。事實亦證明，新措施公布後，樓市交投及價錢不跌反升，給人感覺政府新措施力度不足。而財爺昨日開腔要市民小心買樓的風險，許智文認為，這是政府再一次「出口術」，主要目的是冷卻樓市，然而，低息環境持續、熱錢流入等因素下，現時樓市如同一輛行駛中的汽車，政府難以立即剎停它，高漲的樓價會令無殼蝸牛更難「上車」，社會怨氣越積越大；但與此同時，由於港人的財富大部分是物業，樓價暴跌會令大量已置業人士蒙受損失，惟樓價持續上升又會出現泡沫問題，政府現時正陷入一個兩難的局面。
他估計，政府未來即使推出新措施，亦不會落重藥令樓價下跌，主要減慢樓價上升的速度，措施或會從收緊按揭、增加買樓稅項等入手。他又提到，雖然現時樓價高企，但市場不應簡單地與97時作比較，因兩者屬不同的情況，無論炒風、供樓負擔比率等都不是同一個水平。
97高通脹樓按審批鬆
根據金管局資料，97年樓市暴漲的成因是當時市場憧憬香港回歸祖國，海外熱錢湧入炒作，股市暴升，加上高通脹造成負利率情況嚴重，當時利息高逾10厘仍無法遏止資金流入樓市；同時，當時銀行對樓按審批寬鬆，供樓負擔比率超逾一倍，遂造成樓價高漲。而是次的樓市飛升原因，主因卻是歐美濫印銀紙造成的超低息環境及銀紙貶值，雖然銀行收緊按揭，卻仍難阻擋本地及海外熱錢湧入樓市，令樓市呈現一浪高於一浪之勢。
措施宜平衡各方影響
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，「樓市的問題，唔係話加點糖，加點鹽，之後試味OK就得。」他批評現時市場對樓市看法太單一，以為增加居屋供應就可以解決樓市問題，其實興建居屋背後存在不少風險，包括居屋成本高、跌市時居屋流通性低等；他指明白社會上存在未能置業的怨氣，希望政府要小心面對這個「燙手山芋」。惟他認為，樓市問題應交由市場主導，政府需要平衡推出新措施後對各方面的影響。
|
