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■在境內設立分支、代表機構的境外機構僅能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。 資料圖片
——境外機構只能在註冊城市購辦公用非住宅
香港文匯報訊（記者 蔡競文）為防止外資熱錢進一步推高房地產價格，內地有關部門再祭出「限購令」，惟這次是衝著外資而來。住房城鄉建設部和國家外匯管理局昨頒布新規，進一步限制境外個人及機構境內購房。根據新規，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構，只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
外管局在網站刊出的通知稱，各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除查驗規定材料及驗證購房人持有房屋情況外，還須查驗境外個人在境內工作超過一年的的證明以及港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；個人名下在境內無其他住房的書面承諾。
住宅房屋排除機構入市
對於境外機構購房，除查驗規定材料及驗證購房人持有房屋情況外，亦須查驗有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准文件和註冊證明；境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
新華社周日發表評論文章分析指出，面對居民消費價格指數（CPI）再創新高、新增人民幣貸款同比呈增加態勢以及房價同比環比仍上漲，中國樓市調控面臨通脹和流動性過剩的挑戰。
新華社稱，除CPI走加大通脹預期，令樓市有上升壓力外，流動性壓力不容忽視，尤其是美國的第二輪量化寬鬆貨幣政策，將導致美元進一步貶值和國際大宗產品價格進一步上揚，對於以賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益的境外資本而言，中國房地產市場無疑具有相當大的吸引力。因此，防止熱錢衝擊，也是房地產市場調控的內容之一。
重申外匯即時備案登記
外管局重申，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時，應嚴格審核境外機構和個人提交的申請材料，對於符合規定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續後，應當嚴格按照相關規定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。
同時，各地房地產主管部門、外匯管理部門應當加強協調配合，及時交換境外機構和個人購房、結匯等方面的信息，形成監管合力。
內地在歷經多個月的調控後，房價仍居高不下，促使政府9月底進一步加大調控力度，除落實已有的政策外，信貸繼續收緊，並提高首付款比例，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，以及加快推進房產稅改革試點等。
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