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■上海市商品住宅每套成交均價高達254.85萬元，比2009年上漲約70萬元。
香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）儘管中央樓市新政實施已近一年，但上海等重點地區的房價仍然居高難下。一份來自新浪樂居的最新統計數據顯示，截至2010年10月，上海市商品住宅每套成交均價高達254.85萬元（人民幣，下同），相比2009年上漲約70萬元。而歷數2004年到2010年的商品住宅總價數據可以看出，上海房價上漲最快的時期正是調控最嚴厲的2010年。
報告指出，與2009年全年相比，2010年上海商品住宅每套成交均價上漲近70萬元，漲幅達37.8%。自2004年開始，上海商品住宅每年的成交均價漲幅在每套10至30萬元之間，但這一漲幅遠低於今年每套70萬元的漲幅。
截至今年10月，上海商品住宅成交均價為每平方米21,871元，與2009年全年均價每平方米15,874元相比，上漲了5,997元，漲幅達27.4%。
供應量雖增難抑漲勢
值得注意的是，今年10月初「滬12條」出台之後，上海商品住宅供應量已現井噴行情，但仍未對樓價產生過大影響。數據顯示，上周(11月8日至11月14日)上海市商品住宅新增供應面積為29.9萬平方米，環比前周上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應量卻持續保持在高位。業內人士分析，隨著供大於求局面的出現，一些新上市樓盤的預期售價會有所下調。但由於目前需求依然旺盛，熱銷項目還是難以改變價格上調的情況。此外，部分熱銷的豪宅項目也對上海全市新房住宅市場的成交均價起到了一定拉升作用。
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