 放大圖片
■中國樓市火熱，國資委雖下令非以地產為主業的央企退出地產市場，但央企仍有近千億房地產資產滯留。
——「清退令」力度漸衰 專家籲推有效細則
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）自國資委下令非以地產為主業的央企退出地產市場時過半年，「清退令」似乎並未奏效。內地媒體稱，這78家央企不但未退出地產業務，且仍有近千億房地產資產滯留。對此，本報記者致電國資委，相關官員暫無回應。專家分析認為，地產業務是一塊「肥肉」，一些央企難以割捨，而無人接盤也是央企剝離地產業務遲緩的原因之一，央企退出地產尚需時日，而中央亦應就此推出實施細則。
今年3月，面對央企「地王」頻現，國資委曾下達「清退令」，要求78戶不以房地產為主業的中央企業加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，退出房地產業務。時過半年，這張「清退令」的預期越來越弱。
目前，央企房地產板塊的資產總額大約6,607億元，除去國資委認可的央企地產業務外，被勒令退出的78家央企的地產資產總額約為991億元，佔15%。這意味著，近千億房地產資產被滯留在78家央企內部，並沒有剝離出來。此外，一些央企正以「商品房+保障房」的模式，轉戰保障房建設，而地方政府為了完成保障房建設任務也默許央企這種行為。
央企：無人接盤 退出需時
對於這78家央企無一退出地產業務的原因，一位在此名單中的央企副總表示，主要原因在於「沒有資金接盤」。他說，「清退令」後，曾有7家央企公開掛牌轉讓地產項目，但一直未見有人接盤，而其他央企見狀，更是乾脆不再掛牌。
對此，住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌向香港文匯報記者表示，地產業務是一塊「肥肉」，一些央企難以割捨可以理解，且為追求利潤，不排除一些央企以合作開發等形式再次大膽進入房地產的可能。另一方面，這些央企要退出地產業務，在無人接盤的前提下，資金鏈必然受到影響，因此，這也需要一個過程。
專家：改建保障房值鼓勵
全國房地產職業經理人聯盟副秘書長姜煒亦向本報表示，國資委自出台「清退令」後，並未對這78家央企以何種方式退出、退出周期有多長作出規定，這樣的「清退令」很難執行。中央應進一步細化規定，勒令一些在地產開發和建設方面尚欠資質的央企退出市場，以兌現承諾。
但對於一些沒有退出地產業務，轉而開建保障房的央企，姜煒則表示，在這些企業沒有重組之前，開建保障房行為值得鼓勵。他說，因保障房建設利潤少，16家以地產為主業的央企「正規軍」大多不願參與建設，而有著豐厚資金、擁有地產開發和建設資質的央企應成為保障房建設主體，承擔起社會責任，以滿足市場需求。
|
放大圖片
