 放大圖片
香港文匯報訊 (記者 馬子豪)配合政府打擊樓市短炒活動，金管局昨同步下調物業按揭成數上限，加重炒家成本之餘，亦加強銀行按揭業務的風險管理。自住物業的按揭收緊界線，由以往逾千萬元的貴價樓，延伸至近日被熱炒的中細價樓，今後低於800萬元住宅，按揭貸款額不可逾480萬元。同時亦首次將工商物業，列入至按揭成數限制範圍內，與非自住物業一樣，最多只可借5成按揭。
金管局總裁陳德霖(見圖)昨表示，地產市場熾熱，炒家活動多，而他們的特點是擅於利用槓杆買賣，故金管局下調按揭成數，可令炒家要付出的首期增加，與政府增加印花稅一樣，增加其炒樓成本，令炒家較不猖獗。
設限480萬及600萬
經是次調整後，收緊按揭的成數逐漸擴展至中細價樓，若物業在800萬至1,200萬間，則按揭成數由7成降至6成，最高貸款額為600萬元，即樓價逾1,000萬的不能借足6成。而低於800萬元的住宅，成數上限雖維持7成，惟貸款額不可多於480萬元，即樓價達686萬元以上，已不能借足得7成按揭。
樓價超過1,200萬元或以上的住宅物業，按揭由原先的6成，進一步收緊至5成。金管局副總裁阮國恒強調，雖然近期有跡象顯示炒風蔓延均細價樓，但為保障真正用家能夠「上車」，故暫未有必要再將收緊界線擴展至細價樓。
是次收緊按揭上限，亦伸延至所有工商物業，連同所有非自住物業，及以公司名義持有的，則不論物業價值，按揭最高成數最多只可達5成。
工商物業納限按範圍
阮國恒解釋，是次舉措是考慮到以公司名義持有的物業，其短期轉手的比例亦比個人持有的高；而且，近月工商物業按揭上升趨勢較快。陳德霖亦指，當地產周期處上升軌時，公司買賣物業活動增加，當上升周期逆轉時，其按揭拖欠比率亦會比自住物業較高，故見有關信貸風險有所加劇，而採取有關措施。
以上措施即時生效，惟於昨日(19日)或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請，則不受影響。
另外，若按揭借款人無固定收入，以資產淨量衡量按揭的個案，亦一律限制按揭上限為5成。而按揭證券公司亦配合金管局措施，調整按揭保險計劃下的所有產品，將只接受680萬元或以下的住宅物業之申請。
另一方面，金管局經與私隱專員磋商後，物業按揭信貸資料庫將於明年初完成公眾諮詢，並第一季準備完成及落實。
|
放大圖片
