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香港文匯報訊（記者 卓建安、顏倫樂、周穎）對於政府再出新招穩定樓市，資深投資者和市場人士普遍認為，新措施有利有弊：有利方面，加重炒賣成本，打擊市場短炒之風，未來樓宇成交量和樓價均會下跌；弊處方面，同時亦會令樓市流通量減少，而收緊按揭成數，增加了真正用家的買樓難度。
下月成交料減逾30%
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，政府新徵收的印花稅，強而有力，可令熾熱的樓市即時被「急凍」，有效打擊市場的投機活動。他指出，新措施令短線投資者轉售成本大大增加，相信會嚴重窒礙短炒投資者入市意慾，或將令部分炒家轉移成長線投資者，但對用家影響不大。陳永傑相信，此措施將令物業市場投機活動大幅減少，料未來一個月成交量將較上月減少30%至50%。
恒生商學書院商學院院長蘇偉文表示，新措施屬平穩政策，雖然未算「重手」，但料可收成效，由於炒賣成本大幅增加，料短期內短炒個案將急跌20%以上亦不足為奇。他說，在原定徵收的4.25%印花稅項目上，半年內轉售物業，將再加上15%額外印花稅，令炒賣成本激增約20%，即所轉售物業需有至少約25%的升值，炒家才算有利可圖；估計措施對非專業炒家帶來一定打擊。
寫字樓商舖亦受影響
資深投資者陳清白認為，金管局出招收緊按揭成數，對寫字樓及商舖交易亦造成影響，預料新措施將令寫字樓及舖位價格出現20%至30%調整，而豪宅的價格亦料有10%至20%調整，至於一般屋苑樓價調整會較溫和，約在10%以內。陳氏續稱，本身入市將保持理性，現階段不會輕易入市。
資深投資者、科達地產主席湯君明表示，現在市場炒風不盛，政府不應該推出有關措施，因樓價太高，政府出手打壓，會令樓市提早「爆煲」。他預計有關措施會令樓市成交減少一成，但樓價並不一定會下跌，只會令樓市有價無市。
泛海集團（0129）執行董事關堡林表示，此次政府收緊樓宇按揭成數，會對真正買樓自住的人士造成影響，增加了買樓的成本。至於政府徵收額外印花稅，會令炒家的活躍度降低，但亦會使市場樓宇的流通量減少。他預計未來樓宇買賣成交量會縮減兩成，樓價會跌一成。至於泛海旗下新盤皇璧，由於是用家主導，因此影響不大。
嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示，旗下東半山嘉岶薈即將開賣，雖然政府於此時推出針對樓市新措施，但不會對樓盤推售步伐構成影響。他坦言，樓市交投短期內將因為新措施而減少，但認為措施可令買家入市更理性冷靜，對樓市有利。
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