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香港文匯報訊（記者 卓建安、周逸）蘇格蘭皇家銀行（RBS）亞太區地產研究部主管吳嘉俊（見圖）表示，在港府推出針對炒樓的額外印花稅措施後，樓市成交大跌，預計成交低迷的狀況會持續至明年首季，但樓價難以顯著回落。他並認為，若樓價再顯著反彈，不排除政府再出招調控樓市。
待市場消化 樓價或回升
吳嘉俊昨日出席記者會時表示，政府推出的額外印花稅措施會使樓市成交萎縮，但樓價未必會顯著回落，因在目前低息的環境下，將樓宇出租的回報會比將錢存在銀行更好，投資者沒有必要減價出售。他預計到明年首季，市場可能會消化政府徵收額外印花稅措施的影響，之後樓價可能回升。不過，若樓價再顯著反彈的話，不排除政府會再出招調控樓市。
吳嘉俊續稱，根據中原城市指數，去年本港樓市升幅約30%，預計今年升18%，而正常情況下本港每年經濟增長約3%，樓市升幅與實際經濟情況相距太遠，目前樓市已經「升過龍」。
料內地住宅房產稅影響不大
對於內地樓市，吳嘉俊認為，由於內地有經濟增長支持，某些城市，如長沙，雖然樓價升幅強勁，但未必與經濟增長脫節。他續稱，由於內地對住宅剛性需求強勁，再加上通脹因素，未來樓價未必會大幅下挫，樓價還會上升。
吳嘉俊表示，內地新的樓市調控措施出台後，發展商已改變售樓策略，加快售樓速度以求資金回籠，為長遠發展鋪路。至於「十二五」期間內地將大力興建保障房，預計對整體樓市影響不大。他並認為，住宅房產稅有望於明年推出，但由於內地對住宅需求強勁，因此影響不大。
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