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■港府早前突然推出額外印花稅，重手打擊住宅短炒，樓價亦出現輕微回落。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蔡競文）港府早前突然推出額外印花稅，重手打擊住宅短炒，一個月後，樓市炒風幾近絕跡，樓價亦出現輕微回落。然而，如供應短缺、負利率等推升樓市的多項基本因素不變，樓市會否就此軟著陸仍有待觀察。觀乎過去一年，港府7度出手，前6次出手後樓價總是小回大漲，此現象反映要不是措施力度不足，要不就是沒有對症下藥，市場力量最後戰勝調控政策。值得注意的是，近日樓市又再重新活躍，考驗港府智慧。
置業難衍生仇商仇富情緒
過去兩年，中國內地及美國為對抗金融海嘯帶來的經濟困境，相繼實施寬鬆的貨幣政策，致令熱錢滾滾湧港，加上利率又處歷史低位，買「磚頭」保值成為主要投資工具，豪宅、大型屋苑以至居屋、甚至凶宅，都成為炒賣對象。不少屋苑的價格更升越97高峰，銀行在樓市的信貸增長亦達歷史上偏高水平。唯一沒有增長的是市民的荷包，市民置業難，加上有地產商巧取豪奪，結果令社會的仇商仇富情緒發酵，遂令港府過去一年連番出招壓市。
港樓市上升因素沒有改變
業內指出，政府今年對樓市調控出手之密，實屬空前，措施的覆蓋面亦是歷來最全面，然而樓價每次只稍作調整，隨後又再大漲。作為本港樓市走勢風向標的中原城市領先指數（CCL）在上周錄得按周下跌1.28%，報88.27點，顯示額外印花稅及進一步收緊按揭成數等措施生效後，樓價升勢受阻。
不過，負責編制CCL的中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，多項帶動本港樓市向上的基本因素並沒有改變，如熱錢氾濫、通脹升溫、經濟增長、預期明年加薪及樓宇供應緊張等主要因素依然存在，樓價走勢難以掉頭向下。現時CCL下跌，是因為政府的打壓措施，樓市成交量還未完全恢復正常水平，成交量小，價格趨勢相對較不明確，減價及創高價成交同時出現，估計短期內CCL將會在88點高位反覆。
內地調控 熱錢湧港炒作
展望明年樓市，瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬指出，內地將加息壓通脹，並會繼續調控房地產，相信更多內地熱錢會被推向海外，香港將是首選落腳地。而本港利率唯美聯儲馬首是瞻，負利率會加快資金流向實物資產。再看本港樓市供應，每年供應量不超過1.2萬個單位，屬本周期的低位，中小住宅的供應更因發展商的「豪宅化」及收緊「發水」限制而受到進一步的擠壓。他認為，明年本港樓市仍然以漲為主基調。
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