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■據政府統計處數據顯示，現時房地產業佔本港GDP比重約10%。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蔡競文）過去一年，港府迫於民怨，對樓市頻頻出招，而且一次比一次狠，可謂歷來罕見，甚至有評論指港府已經放棄了積極不干預政策，然而大家只要觀察地產業在本港經濟中所佔的地位，包括對政府庫房的貢獻，就會發現港府不可能真心打殘樓市。
不會真心打殘樓市
據政府統計處數據顯示，現時房地產業佔本港GDP比重約10%，而地產業連建築地盤的就業人數達15.5萬，佔全港就業人數約4.2%。賣地向為港府主要收入來源之一，房地產對庫房貢獻每年約佔20%至30%，以09/10年度為例，單是土地收入達373億元，遠超預期。另外，同期物業印花稅急增62%至近162.4億元，而物業稅也急增102%至16.8億元，令政府上年度的財政由赤字轉為盈餘。
此外，本港現時有193間地產建築業上市公司，於今年11月的市值達2.6萬億元，佔港股總市值12.53%，僅次於金融業。政府官員已多次強調要顧及已置業的120萬名業主的身家，又堅持勾地政策，強調不會賤賣土地，因為政府平價賣地不等於發展商會平價賣樓等等，凡此種種，形象地說，香港的地產業與香港經濟、香港政府、香港百多萬私樓業主，有如共用一個心臟的「連體嬰」，利益大交集，決定了港府不能真的打殘樓市。
試圖取得各界平衡
世邦魏理仕香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德指出，港府的現行政策，是試圖在業主、渴望但未能「上車」的市民、發展商以及庫房之間取得平衡。DTZ戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，近期港府改變一向的「小政府、大市場」做法，變成積極干預，令香港樓市變成政策市，反而令風險增加。
中原集團副主席黎明楷坦言，政府其實仍有許多「辣招」可出，問題是想不想出而已。他稱，例如，可以要求銀行進一步收緊600萬元以下的按揭成數；又或是仿效內地，不准銀行對第二套房或第三套房貸款等。
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