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■長實旗下北京東方廣場節日氣氛濃厚，逾七米高巨型蛋糕裝飾慶祝十周年。
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 低息環境及預期人民幣升值下，近年香港人民幣存款持續大幅上升，如今已逾2,100億元人民幣，此批資金亦要找投資工具，市場又看好內地收租物業前景。消息人士透露，長實（0001）集團主席李嘉誠正計劃分拆旗下內地出租商業物業，以人民幣計價的地產信託基金（REIT）方式上市，並可能成為首宗在香港上市的人民幣IPO，初步計劃集資高達逾百億元人民幣，料可望在明年上半年登場。
將內地收租物業組REIT
消息指出，今次分拆上市的內地資產，包括剛開業10年的北京大型綜合項目東方廣場，該項目由長實及和記黃埔（0013）分別持有33.4%及18%的權益，北京東方廣場由「東方新天地」購物商場、五星級的「北京東方君悅大酒店」、「東方豪庭公寓」服務式住宅及「東方經貿城」甲級寫字樓組成，總樓面達80萬平方米，其中「東方新天地」出租率為100%。此外，兩間公司亦持有多個酒店及商場項目，如瀋陽麗都喜來登酒店、成都天府麗都喜來登酒店等。據悉今次發行比例將高於一般新股的25%，以便集資更多資金。
消息稱，一旦成功上市後，此REIT將以人民幣報價及交易，基金分派（股息）亦以人民幣計算及支付。投資者買賣該REIT時，經紀將以人民幣報價，至於投資者與經紀之間的結算，則可自行以當時的人民幣匯價計算。據悉，中信證券及滙豐雙雙成為其聯席帳簿管理人，中信證券會兼任財務顧問，其他中資投行亦有意參與。
兩地監管部門落力玉成
據悉，這宗逾百億元人民幣IPO，已獲內地商務部、外匯管理局等相關部門首肯，而本港金融管理局亦有份參與協調，該REIT的上市申請已向證監會提出，惟仍在處理中。
目前本港的人民幣產品以人民幣債券為主，由於本港的人民幣存款出路有限，發行人民幣REIT亦以這批沒有出路的人民幣存款為目標，皆因REIT投資者多以收息為目標，本質上類似定息產品，但交易方式則為證券，較人民幣債券的流動性為高。
旗下已有兩隻REIT掛牌
一向善於捕捉時機把手上已成熟的出租物業分拆上市的長實集團，近年來已把手上不少出租工商及商場物業分拆以REIT形式上市。由於新加坡早於2003年已率先推出REIT，長實把握時機於2003年8月把旗下持有香港商場的置富產業信託(0778)於新加坡上市，長實持有31.9%股權，以港元為交易單位，今年再重返香港作雙重上市，目前管理香港14個私人屋苑商場，而2005年11月30日長實亦分拆旗下持有7項非核心區工商廈物業的泓富產業(0808)上市。
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