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香港文匯報訊 (記者 周紹基)市傳長實(0001)擬分拆內地出租物業，以房地產信託基金(REIT)形式上市。本港共有8隻REITs上市，當中以首隻上市的REITs領匯（0823）為首，論成交與市值，領匯皆為領頭羊。近年更有以內地資產上市的REITs越秀房產(405)。REIT的特色是股價平穩、派息穩定，基金的借貸比率又不能太高，基本上可視作另類收租股。
今次長實擬分拆旗下內地出租物業以REIT形式上市，其實並非新穎概念，此舉可讓長實將手上增值能力偏弱的商場物業，「打包」上市脫手，既可套現集巨資再在內地大展拳腳，亦可進一步提升長和系在內地市場的地位。
港REIT成交一向偏淡
不過，最令市場人士意料之外，就是長實今次的REIT打算用人民幣推出，如果成事，將會成為港股首宗以人民幣計價的IPO，不單提供無法估計的宣傳效益，還有助本港發展人民幣產品，對日後同類產品也有「先行先試」的貢獻。
有基金業人士稱，本港的REIT除領匯外，成交一直偏向淡靜，主要原因是該些REIT內的資產，並非相當吸引，上市多屬二、三流資產。當中最好的要算是冠君(2778)，上市時有萬國寶通廣場，後期收購了朗豪坊。領匯組合更只是公屋商場，質素更差，但勝在政府資產，估值低、定價平。其他REIT的資產不算突出下，唯有靠「高息」招徠。這亦導致很多REIT上市後的表現不理想，嚇怕投資者，令成交低企。
不過，由於REIT的盈利及派息相對穩定，當該些REIT累積一定跌幅後，息率反而理想，在目前高通脹下，要尋求風險低、回報穩的投資產品，REIT可算是一個較好選擇。
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