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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 受到長和系有意分拆內地物業上市消息刺激，長實（0001）的股價昨日大升4.1元，收報120.4元，升幅3.53%為昨日第二大升幅藍籌。美銀美林昨發表研究報告指，長實擬計劃分拆內地出租物業REIT上市有助改善公司透明度，故維持「買入」評級，目標價維持146元，以反映預期2011年每股資產淨值162元折讓10%。
報告指，此舉有助改善長實於內地持有的投資物業透明度，因此有助收窄長實對每股資產淨值的折讓。該行計算長實於內地投資物業估值約為180億元，並相信北京東方廣場將會為該REIT核心物業。東方廣場現時由長實及和黃(0013)分別持有33.4%及18%股權。報告預期，明年本港物業市場成交量回升，而長實推出新盤計劃未來12個月將會維持穩定，加上和黃估值被重估下，令明年長實每股資產淨值上升10%，將會有利長實股價。
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