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■廣州今年住宅用地賣地不到去年一半，接近完成計劃下限。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）隨著12月21日廣州年內土地供應最後一拍，供地隨即宣告結束。統計顯示，廣州今年已經出讓和推出的住宅用地共32幅，佔地面積約1.97平方公里，接近完成計劃下限。與去年4平方公里的住宅用地出讓規模相比還不到一半。儘管今年經歷了兩輪樓市大調控，但廣州住宅用地地價仍然大幅上升。合富輝煌統計，今年廣州住宅用地樓面地價約6300元／平米，同比去年上漲超過60%。
廣州住宅地價較去年漲逾60%
在今年5月，廣州國土房管局公佈年度土地出讓計劃，將增加商品住房用地供應規模，全年供應總量控制為5平方公里，這一計劃供應總量是近年來最多的。但今年最終出讓的住宅用地僅約1.97平方公里，不到2009年供應量的一半，不過比2008年的1.73平方公里宅地供應量要多一些。2009年廣州供地在亞運城大體量地塊（2.6平方公里）的拉動下，廣州住宅用地出讓規模超過4平方公里。
廣州國土房管局有關負責人曾表示，今年出讓2平方公里住宅用地是供應計劃的下限。由於市場變化大，所以土地供應也比較審慎。據介紹，廣州原定的5平方公里供應計劃中含有2平方公里「三舊」改造用地供應，在另外3平方公里用地中，有2平方公里用地是供應計劃的下限。目前已經供應的土地基本能達到2平方公里的要求。不過，土地供應計劃中明確要推出的40萬平方米限價地至今尚未推出。
合富輝煌：穗樓價明年升10%
儘管今年經歷了兩輪樓市大調控，但廣州住宅用地地價仍然有升無降。根據合富輝煌統計，今年廣州出讓的住宅用地樓面地價在6300元/平方米左右，比去年漲60%。合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓面地價同比上漲將對未來的房價有影響，將成為推動房價上漲的因素之一。而廣州中原地產項目部總經理黃韜也指，今年出現了像廣鐵南站和白雲新城等地王，整體地價被拉高，削弱了未來房價下跌的預期。
合富輝煌市場研究部預期，2011年廣州全市商品住宅新貨合計約有6.5萬套，與2010年基本持平。黎文江稱，綜合各方面因素，2011年穗樓價仍有較強的上升動力，預計加上通脹5%，明年房價或升10-20%。
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