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■利嘉閣地產董事總經理廖偉強(左)預期明年整體租金則上升約5%至10%。旁為利嘉閣地產董事陳大偉。
——利嘉閣：存款及按揭負利率 資金市續主導
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）雖然政府今年7度出招打擊炒樓，但在資金充裕、息口低企、新盤供應緊絀、內地投資者繼續來港置業，以及通脹加劇的環境下，業界預料樓市明年仍然向好。利嘉閣董事總經理廖偉強昨預期，明年中小型住宅樓價將升約10%，豪宅價格升15%，中小型住宅及豪宅租金則分別升5至8%及10%。
他指出，以全港50指標屋苑計，扣除11月19日政府出招打擊樓市對樓價的影響，預料今年全年中小型住宅樓價升幅為18%，豪宅為23%。利嘉閣董事陳大偉指出，綜觀今年，樓市升勢仍然相當凌厲，料今年全年登記量值可達13.99萬宗及5865.33億元，按年升21%及35%。
2014年前新盤供應難大增
不過，一手市場的表現較為遜色，料全年買賣登記宗數僅有1.36萬宗，按年跌15%，主要因為政府連番出招，影響發展商的推盤步伐，但以成交金額計，按年仍升11%。他表示，由於過去兩年動工量少，料到2014年前，仍不見新盤供應大幅上升的勢頭。
明年一手盤料回至1.2萬宗
展望明年，他預期，由於港島及九龍區均無逾千伙大型新盤推售，大型新盤如日出康城2期C及第3期、大圍名城3期、荃灣西站等都位處新界區，加上政府新招令短炒者離開住宅市場，令發展商只有用家及長線投資者客源，加上銷售透明度增加下，銷情未必如以往般快，料明年一手盤推盤量會回落至1.2萬宗，下跌12%，二手交投亦會回落至約9.6萬宗，回落24%。
今年嘉湖成交逾2千宗
陳大偉指出，今年二手市場表現出色，料全年登記量值達12.63萬宗及4546.28億元，按年分別增27%及43%，其中500萬至700萬元物業買賣登記升幅最為理想，成交宗數及金額按年升83%及81%。按地區劃分，二手市場的購買力傾向新界西，其中屯門位居熱賣之首，今年共有8,357宗成交，連續3年成交量居首，天水圍二手交投升幅最大，升幅約57%，達3,750宗，龍頭屋苑成交最大為天水圍嘉湖山莊，成交宗數達2,198宗，為唯一一個全港首個逾2,000宗成交的屋苑。
廖偉強指出，香港存款及按揭負利率加劇、市民財力充裕、賣樓獲利資金累積、新貨供應短缺、及經濟及股市向好帶來動力，明年中小型住宅樓價將升約10%，豪宅價格料升15%。
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