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■今年首11個月新盤動工量僅4092伙，反映未來兩至三年新盤供應有限。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 雖然政府今年以來積極拍賣地皮，而發展商買地意慾亦高，但私宅動工量走勢卻不升反跌，數量甚至仍低過08年的歷史最低水平。據屋宇署發表最新數據顯示，首11個月動工私宅的累積數目只有4,092伙，比去年同期銳減41%，創下每年同期歷史新低。業內指出，由於今年私宅動工量大減，未來1至2年的落成量大幅回落至約9,000伙以下，加上息口低企，未來樓價依然易升難跌。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑昨表示，根據屋宇署昨日發表最新數據，今年11月份全港共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位690伙，包括大埔白石角發展區1期B地盤、大坑尚巒及堅尼地城山市街32號，雖然數量比10月份的208伙增加逾2.3倍，但首11個月動工私宅的累積數目則只有4,092伙，卻比去年同期的6,887伙銳減41%，暫時創下每年同期歷史新低。
連續三年動工量少過1萬
他指出，今年發展商開展項目速度極為緩慢，即使大型項目如港鐵車公廟站項目（981伙）、大埔白石角填海區1A及1C項目（合共754伙）等能趕及在年內動工興建，預測全年私宅動工數量最多只能達到6,500伙，較08年歷史低位6,988伙再減7%，勢必創下史上新低紀錄。
周滿傑續稱，由08年開始至今私宅動工量已連續三年低於1萬伙水平，可以預見，未來1、2年後住宅市場供應更加短缺，樓價更加易升難跌。
每年落成量將降至九千伙
另外，據屋宇署數據顯示，今年首11個月累積落成量合共12,550伙，較去年同期增加85%，創下近4年的同期新高紀錄，呈現止跌回升趨勢。周滿傑表示，由於今年落成私宅大部分屬三年前（即07年）開始動工，而經過07年私宅動工高峰期（17,009伙）後，往後三年（08至10年）每年私宅動工數量便大幅回落至約7,000伙水平，因此預期，由明年開始，私宅落成量將會進入另一個低谷期，每年平均落成單位數量又會回落至9,000伙以下水平。
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