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2011年1月5日 星期三
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專家解讀:轉變消費觀念還需做好配套


http://paper.wenweipo.com   [2011-01-05]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 劉曉靜、房廈 北京報道)為遏制房價過快上漲,2010年中央樓市調控不斷加力。在政策奏效同時,專家指出,為確保房地產市場的穩健發展,購房者還需轉變住房觀念,樹立「先租後買,先小後大」觀念,且做好配套措施。此外,專家還表示,目前,各地樓市調控效果不同,土地財政成最大阻礙原因,中央應積極調整稅收制度,轉變土地財政現狀。

稅收制度應作調整

 全國房地產職業經理人聯盟副秘書長姜煒向香港文匯報記者表示,2010年中央樓市調控政策接二連三,房地產行業投資投機性需求得到一定程度遏制,但各地調控效果不同,一些地方政府政策細則遲遲得不到推行,根源在於各地方政府對GDP訴求大,而投資成為拉動增長的重要環節,不論是何種投資,均離不開對土地的需求。因此,各地對土地財政高度依賴,這已經成為阻礙樓市調控見效重要因素。姜煒進一步指出,土地財政根源在於中國稅收制度,中央應調整稅收制度,轉變土地財政現狀。

 針對目前樓市供給不足、需求過旺的矛盾,專家紛紛指出,應積極轉變消費觀念,樹立「先租後買,先小後大」觀念。對此,姜煒表示贊成,但稱應細化政策。他說,提倡轉變消費觀念同時,應有配套性措施出台,否則提倡或成空話。他建議,應改變供應結構,在空置房打擊的同時,應對租房者給予適當的政策性鼓勵,以調動其積極性,逐步把空房推向市場。

房產稅難大範圍實施

 關於房產稅試行問題,姜煒指出,啟動房產稅為時尚早,今年內很難在大範圍實施。原因在於,房屋的普查工作仍成一大難題。此外,房產稅如何徵收、是否會轉嫁到消費者身上進而再次推高房價,亦成疑問。

 姜煒說,房產稅成熟的標準是合理性和公平性。但就目前來講,關於房產稅的條例中,沒有規定稅賦如何計算等細節,而若實施「有一套房徵一套房」,則容易造成「眉毛鬍子一把抓」,有失公允。他並舉例道,「在北京,一個20平米、市值幾百萬的四合院和三環邊上60平米、市值200萬的房子,如何徵收房產稅都成問題。其中是否應該規定免稅面積,免稅面積是多少均沒有做出規定」。

 不過,北京市政協委員、中央財經大學稅務學院副院長劉桓此前則向香港文匯報記者表示,房產稅出台時機已成熟,且將成為中央調控樓市的稅收槓桿,改變土地財政現狀,但操作層面仍需進一步評估,房地產稅試點影響會很大,為防止生成震盪,稅率應定在較低水平。

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嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨圈鐯��躰�肽𨯙��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踝蕭��躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���蕭��吔蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆���鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙賬𠏼摮𡏭�𥪮辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙賢�躰郭嚙踝蕭藂�坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰�肽𨯙��嚙踝蕭2019 
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