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■內地房產稅終於在重慶以試點形式推行。圖為重慶兩江新區的樓房。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）醞釀多年的房產稅，終於有機會在重慶以試點形式推行，亦意味內地房地產調控由政策主導轉向財稅主導。同時，房產稅徵收，亦可使地方政府獲得穩定的經常性收入，以擺脫對賣地收入的依賴，整個稅制改革似乎已是大勢所趨。另外，內地房地產歷年經驗顯示，樓市調控之後，壓抑的需求終會導致房價反彈，徵收房產稅是否能夠改變此一現象，仍需社會拭目以待。
壓抑樓價效果或有限
不過，對於房產稅能夠壓抑樓價增長，普遍言論認為，重慶此次僅針對豪宅市場所徵收的房產稅，對打壓樓價效果有限。金科地產副總裁李戰洪認為，重慶住宅市場以中低價物業為主，針對豪宅物業徵收房產稅，相信不會造成重慶樓價大幅下跌。而且，目前內地城鎮化進程勢不可擋，巨大的住房需求亦使樓價長遠仍可看升，事實上，目前重慶住宅價格與成都仍有不少差距，投資者「追落後」的心態，相信對樓價亦起支持作用。
有「任大炮」之稱的華遠集團總裁任志強更發表文章批評，此次重慶計劃徵收的房產稅，並非根據財產權利決定，而僅針對少數特別消費徵收，下場可能如內地曾出台的「宴席稅」一樣曇花一現。他更指，「不動貨幣政策，只用行政手段，(調控)一定會失敗的」。「任大炮」更炮轟，重慶市政府以高於市場價格三倍作為徵收標準，制度「可笑」，因為根本無法確切計算整個市場的「平均價」，他更反問，「如果一個月內高房價銷售量大則平均值高，如果一個月內城市周邊的低價房銷售量大則平均值低。那麼稅法是否要按月調整呢？」
開徵房產稅大勢所趨
不過，亦有言論認為，無論從完善稅制，或促進房地產市場穩定發展，開徵房產稅都是大勢所趨，但有房地產專家亦同意，稅項仍面臨許多問題需要解決，如評估房產價值如何做到科學公正、確定稅率標準是否合理、房產稅徵收如何使用、稅收的使用情況是否向公眾公開接受監督或接受人大監督、如果大範圍開徵房產稅會否影響內地中等收入群體數量增長等。
對於問題多多，財政部財政科學研究所所長賈康早前批評，由於既得利益者的阻礙，改革難題難以在爭議中得到解決，因此最好的方式是暫且擱置爭議，盡快試點開徵房產稅，然後再開明地討論以求不斷完善。SOHO中國主席潘石屹也承認，「房產稅已經一步一步地走進我們了」。
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