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■春節黃金周， 前往睇樓的市民寥寥可數，廣州市中心區多日出現零成交。
香港文匯報訊（記者 沙飛、涂若奔、周逸）內地在去年底再推新一輪調控政策，新「國八條」大幅度限購限貸，加上試行房產稅，嚴厲措施開始生效，虛火重的上海和廣州，在剛過去的春節假期黃金周交投冷清，其中廣州市中心區多日出現零成交。而據新華社報道，北京市也將在一周內出台住房限購措施升級版的細則，受影響家庭或達到上百萬戶，令北京樓市漲勢將受遏。
據廣州國土房管局網上簽約數據顯示，2月2—7日，廣州市一手住宅網簽量僅47套，平均一天成交不到8套，與春節前的日均網簽276套相比反差巨大。業內人士分析原因有二：一方面春節為樓市淡季，另一方面春節前出台的新「國八條」對買家產生心理影響，更多人持保守觀望態度。
買家多認為今年房價難好
今年春節假期，廣州有30個樓盤開展了促銷優惠活動，但交易情況較去年同期大幅下滑。其中，大年三十到年初三成交最為清淡，中心六區幾乎零成交。據網易房產統計陽光家緣網的網簽數據顯示，廣州春節6天網簽成交的樓盤大多遠離市區中心，越秀、天河、荔灣等中心老區均為零成交，白雲區僅有位於金沙洲的恆大綠洲有成交記錄。成交相對較好的是番禺區，有19套成交。雖然至今為止，新「國八條」的效果尚未完全顯現，但大多買家認為2011年國家對房價肯定不會放鬆。
而據來自上海網上房地產統計數據顯示，截至2月9日下午3時，上海一手住宅當日成交量僅70套，春節7天整體交易量不足130套，其中初五出現零交易。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟接受本報採訪時表示，節前出台的新政令成交量出現大幅萎縮，目前看來傳統的3月樓市小高峰今年將不會出現。一旦交量持續低迷的情況維持1-2個月，部分資金鏈相對不足的開發商將首先降價或需求合作開發商。
京限購料成交量降逾兩成
另外，據新華社報道，北京市將在一周內出台住房限購措施升級版細則，戶籍家庭持有2套以上住房者均禁止購房，預計約有80萬戶家庭因此受到影響；而非戶籍家庭（須提供社保或納稅證明）只能新購一套房，受影響數量更多達100萬戶左右。有分析預料，今年北京市的商品房、二手房成交量可能下調20%至30%；中長期房價走勢亦將再次停漲，部分郊區房價甚至會回落。
報道引用人民銀行及北京中原的多項調查數據披露，目前北京戶籍人口1246萬人，戶數在450萬左右，而戶籍居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率亦達到18.3%。以此推算，在最新「限購令」出台後，約有80萬戶戶籍家庭將在2011年全年被禁止購房，倘加上在北京市已有房產的和不符合資格購首套房的非戶籍家庭，受影響的家庭或達百萬戶。並預料北京市今年的商品房、二手房成交量可能下調2-3成。
有分析認為，在第三輪調控的作用下：北京等大城市房價中長期將再次停漲，部分郊區房價則將掉頭下滑，60%以上的購房者出現明顯的觀望，令樓市很可能出現去年4月以後的蕭條現象。不過，目前貨幣供應量依然比較高，再加上保障房及商品房的供應效果要到下半年才會明顯出現，故實際價格走勢依然要看政策的落實及持續力度而定。
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