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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）在中國人民銀行8日公布加息後，中國住房和城鄉建設部昨日亦宣布上調住房公積金存貸款利率：從2月9日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調至4.5%，上調0.2個百分點；五年期或以下個人住房公積金貸款利率上調至4%，上調0.25個百分點。
相比商業貸款優勢更明顯
北京中原地產三級市場研究部研究總監張大偉向香港文匯報記者分析指出，雖然公積金再次提高了利率，但是相比商業貸款的優勢反而更加明顯：首先，利率的差距將使得越來越多的首套房購房者選擇公積金；其次，因公積金認定第二套房是按照存量，只要之前的房產賣掉即計算為第二套，所以預計在貸款80萬元以內的購房者將大部分選擇公積金；第三，公積金的限額為80萬元，這比較合適總價在200萬元以內的房產使用，但因目前北京百萬元以下房產已基本沒有，所以對於購房者的首付能力要求比較高。
一般公積金貸款者首付都需要4成以上。而改善性需求更是遠遠超過了5成，所以首付的增加與否對公積金影響不大，公積金的使用率將明顯增加。
央行加息，再加上住建部上調公積金利率，連續兩日雙層政策下，樓市調控進一步收緊，業內人士指出，對於投資者來說，加息將加大投資成本，進一步遏制投資投機性購房。
3月開「兩會」料調控或持續
張大偉則指出，目前支持購房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及投資渠道狹窄。去年樓市調控政策雲集下，第四季度房價仍處於環比上漲態勢，在2011年伊始，中央出台「國八條」、跟進房產稅等政策，樓市調控效果亦不佳，且考慮到3月將召開「兩會」，調控或還將持續下去，但若信貸不能收緊以及開闢更多投資渠道，很難定奪樓市調控效果。
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