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——發展商未一面叫好 嘉里指年增3萬伙難消化
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、梁悅琴) 政府下周發表新一份財政預算案，市場盛傳，政府將由土地供應入手，長遠調控樓價，包括降低勾地門檻、主動推出土地，甚至恢復定期賣地等，昨日多間發展商對此作出回應，但見解並不相同，其中長實(001)支持增加土地供應，但會德豐(020)及嘉里(683)態度則保守，嘉里認為土地供應不宜過多，以每年市場吸納量1.6萬個計算，數字不應超過2萬個，而會德豐預測在低息環境下，年內樓價仍將上升約10%。
對於市傳政府會降低勾地門檻和恢復定期賣地，長實執行董事趙國雄表示，未曾聽聞相關消息，只表示希望政府能增加土地供應，為市場提供各類型住宅單位。他認為，現時年輕一輩「上車」難，若果政府能夠推出措施幫助置業，有助增加市民對本港前景的信心，又指現時本港通脹水平偏高，希望政府推出措施幫助市民對抗通脹。
長實：甲廈供應亦不足
趙國雄續稱，本港除住宅供應短缺外，甲級寫字樓供應亦不足，目前未能夠支持本港經濟快速復甦步伐，若因此令本港寫字樓租金升幅過快，會影響本港的營商環境及吸引力，相信增加商業土地供應，會對本港整體發展有利。
樓市方面，他認為本港經濟穩定，短期美國加息機會不大，預料本港今年會維持低息環境。他預計，今年本港通脹達4%至5%，預計今年樓價會錄得雙位數升幅，有部分市民會選擇將資金投放在房地產市場保值，但亦提醒市民要量力而為。
嘉里：年吸納量1.6萬伙
不過，亦有發展商不贊成增加太多土地供應，嘉里發展執行董事朱葉培指，過去每年本港私人住宅吸納量約1.6萬個，不認同政府將每年供應增加至3萬個的方法，認為數量太多，而每年不多於2萬個新單位供應較合適。他期望新的財政預算案中，能夠採用勾地及定期賣地「雙管齊下」的政策，亦希望能推出應對通脹的措施。
朱葉培並稱，增加土地供應是要穩定樓市，措施推出早期提供較多供應，其後應視乎市場情況作調整，作彈性處理。對於今年樓市，他感到樂觀，預期會有雙位數升幅。
會德豐：無必要降勾地門檻
會德豐常務董事黃光耀表示，降低勾地門檻沒有迫切性，過去8折勾地已推行一段時間，亦行之有效，毋須改變目前勾地及主動推地「雙軌制」政策，而政府能讓市場清楚了解土地供應，將有助穩定樓市。他期望新一年勾地表能提供更多土地供應，集團今年亦將積極增加土儲，去年已斥逾100億元投地，笑言「今年勝舊年」。
政府早前放風今年將推出近3萬個單位，並主動推出10幅土地，黃光耀表示，有機會造成未來拍賣場上每次均有多於一幅地推出，希望政府能推出更多可建中小型單位，又或是新發展區、新界區的地皮拍賣。
遠水難救近火樓價料升10%
展望樓市，黃氏認為，去年10政府推出「額外印花稅」的措施已有效打擊投機風氣，但市場資金充裕，加上利息低的因素，相信年內樓價仍有力上升10%。由於過去數年土地供應不足，他預測，今明兩年樓市的一手供應將不多，每年僅約1.3萬個，政府計劃增加土地供應將能穩定樓市。
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