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■市場盛傳，政府將由土地供應入手，長遠調控樓價。
香港文匯報訊 美國通脹較預期為高，市場擔憂美國會提前加息步伐，香港大有可能提早跟隨美國加息。有言論擔心，美、港相繼加息，會促使熱錢撤出香港，對目前熾熱的樓市造成打擊，而政府若一如市場期望，大幅增加土地供應，或會加大本港樓市的風險。
按息仍低 用家內地客撐樓市
不過，市場人士認為，即使美國提早加息，但內地已於去年底起連番加息，市場預期今年內地仍會繼續加息以抗通脹，本港息口相對內地而言仍有大幅折讓，而且，學者普遍分析認為，美國息口不太可能於短期內大幅抽高，輕微加息對市場影響實際相當有限，而且，分析指，即使本港加息達一厘，按揭利率仍然處於極低水平，對樓市影響並不會太高。
而且，去年11月港府出招，大幅提高短炒印花稅後，一度回落的成交量已經恢復至出招前水平，代理指反映目前買家以用家為主，加上購買物業不可再作投資移民後，內地資金來港購買物業仍然有增無減，足以彌補外資撤出的空間，即使外資撤出，相信本港樓市仍有相當的支持。
定期賣地增供應 助冷卻樓市
本港樓價高企，社會言論期望政府增加土地供應，港府於多個場合亦多次承諾今年會增加更多土地入勾地表中，若政府恢復定期賣地，更可重掌土地供應主動權，在增加供應下，有機會使樓價回落。學者亦指出，若政府連番推地，而市場競投氣氛冷淡甚至出現土地被收回等情況，都可使熾熱的樓市氣氛冷卻，樓價可即時回落。
事實上，政府去年起已經恢復主動推出土地拍賣，以不定期賣地形式主動拍地，改變土地供應受制發展商勾地頻率的被動性，亦使政府在控制土地供應上有相當高的靈活性，若市況熾熱，政府大可安排更多地皮作主動拍賣，而若市況回冷，港府只需暫緩推出土地即可，不會如以往定期賣地般在市場沒有需求下仍不斷推出土地。
因此，分析認為，雖然今年本港樓市有不少不穩定因素，但除非外圍經濟出現大幅波動，或港府推出更嚴厲打壓樓市措施，本港樓價今年下跌的機會不大。 ■趙建強
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