香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 低息環境持續,市場看俏今年投資物業市場前景,加上活化工廈效應,手持工廈物業的業主近月紛紛反價封盤以求食盡升浪,導致市場盤源供應大為收緊,令工廈買賣成交連月報跌。利嘉閣(工商舖)工商部區域董事朱亮瓻出,根據公司資料所得,今年1月全港共錄624宗工廈物業買賣登記,按月減少14%,同期物業成交總值按月下跌24%至22.17億元水平,跌幅較登記量為多。
中價個案下挫六成
統計指出,1月除價值介乎1,000萬至2,000萬元的買賣登記有所增加外,其餘5個價格類別的物業登記數字均報跌,其中500萬至700萬元之間的中價物業,因造價升勢較急及貨源選擇減少,導致購買力青黃不接,拖累全月買賣登記大跌60%至19宗,跌幅最大。此外,價值2,000萬元或以上的物業登記量亦減少31%至上月的9宗,跌幅居次。
另外,按該行定期觀察10個主要工業區作分析,6個地區登記量減少,全數位於港島及九龍傳統工業地段,其中柴灣、觀塘及新蒲崗區的貨價高企,累及三區物業登記量按月急挫30%以上,跑輸大市。由於市區貨價高企,令不少購買力轉戰新界市場如葵涌區市場,罕有地刺激該區上月買賣登記激增至逾200宗水平,成為上月工廈熱賣地區之首。
業界料買賣續下滑
朱亮瓻出,由於工廈業主看後市前景一般較準買家更為樂觀,視手上貨源如同珠寶,盤口不實在之餘,而且開價變化極大,成交較難促成,因此預期未來一、兩個月物業買賣登記持續下滑。
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