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■合富輝煌認為，廣州2月成交量萎縮41%屬較正常範圍，並預計在4、5月會回暖。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）新「國八條」出台一個月後，京滬穗樓盤成交量急降。北京市房地產交易管理網數據顯示，累計至2月24日，北京市一手住宅成交2,535套，環比下降72.3%；據上海市住房保障和房屋管理局數據，截至2月27日，當地新建商品住宅成交面積約19.7萬平方米，比1月跌81%；廣州市成交量減41%，惟區內42%樓盤成交均價繼續上漲。
網易房產近日抽調廣州100個樓盤在去年12月30日至今年1月26日和今年1月27日至2月23日這兩個時間段的成交均價進行對比。結果顯示，「新國八條」一個月後網簽套數從8,160套降至4,845套，成交量減少41%，而成交均價基本保持不變。當中，42%的樓盤成交均價依然繼續上漲；37%的樓盤成交均價出現下滑，其中降幅最大的樓盤成交均價由每平方米25,154元（人民幣，下同）下滑到18,266元，跌幅為27.38%；21%的樓盤成交均價基本保持不變。
樓盤成交均價升跌不一
北京的100個重點樓盤中，8個樓盤降價，最高降幅僅為5.88%；有34個價格上漲，最高漲幅為17.24%。另外，上海的百盤調查結果顯示，當地大部分在售樓盤不再像上兩個月徘徊觀望，開始走向兩極分化；2月有42個項目成交均價上漲，30個項目成交均價下跌，持平的項目共有28個。在當月成交均價下跌的30個項目中，有9個項目的跌幅在5%左右，其他項目微跌。
業界料波幅屬正常範圍
對於2月京滬穗三地所呈現出來的成交量下滑，惟部分樓盤仍漲價的狀況。合富輝煌首席分析師黎文江認為，2月是樓市的傳統淡季，穗成交量萎縮41%仍屬較正常的範圍，預計在4、5月會回暖。對於樓價在今年的走勢，他認為如成交量不跌破50%的底線，價格不會有明顯鬆動；如果跌破50%的底線，則有可能在下半年引來一輪降價潮。
黎文江指，「新國八條」的推出，讓本來就是淡季的2月更加充滿觀望氣氛。從2007年到2011年的房價走勢來看，因為外部經濟環境變化以及中央宏觀政策調控，樓市成交量也曾出現比較大的起伏，但對樓價造成的影響則不是十分明顯。
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