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■政府主動推出4幅住宅土地作拍賣或招標之用，當中3塊為港島地，屬於貴重地皮，預料需求甚大，必成為眾發展商搶購的目標。圖為港島中半山。 香港文匯報圖片
山西省政協委員、威格斯資產評估顧問公司執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
財政司司長於2月23日發表新年度財政預算案，交待特區政府未來一年的各項財政安排和相關的行政措施。今次對房地產方面的篇幅也不少，尤其是表述政府如何增加土地供應量來穩定樓價。第二天，發展局局長展示新年度的勾地表，詳細羅列出每幅土地發展詳情，更宣佈政府主動拍賣及招標多塊住宅土地，立刻增加土地供應量，達到中長期抑制本地樓價的遠大目標。
政府主動推出4幅住宅土地作拍賣或招標之用是3幅港島地和1幅紅磡土地。這3塊港島地屬於貴重地皮，分別位於西半山波老道、東半山司徒拔道和北角油街，預料需求甚大，必成為眾發展商搶購的目標。它們的優點是這幾區的土地供應稀缺，而且景觀優良、適合發展成高級住宅大廈，有助紓減豪宅單位的長期供求失衡現象。再者政府也會主動以招標形式出售另外5幅住宅土地，透過賣地章程，規定用作興建約共3,000個中小型單位。
它們分別位於紅磡寶其利街等兩幅的住宅(甲類)土地、東涌55A區的住宅(乙類)土地、荃灣沙咀道綜合用地和元朗宏業西街的住宅(乙類)土地。這些土地屬較高密度住宅用途，而且位於中小型住宅社區，適宜興建高層中小型住宅大廈。本地發展商會對它們產生興趣，但受制於限制的土地條文如住宅戶面積和「發水」條例的影響，它們的出價預料會較為保守。但從政府主動出售中小型住宅地皮的比例只是20%來看，這個比例是較市場期望的少，會有助維持這些同區二手住宅樓價的作用。
在外圍利息短期內較難上升的大氣候下，同區的穩定樓價可令這五塊土地成交價錢不會偏低。其中荃灣和元朗的土地預料會較受追捧，因其土地面積較大和位置也很不俗。紅磡兩塊土地位置優良、但地盤面積不大，適宜有同區發展經驗的中小型發展商入標，另外大家要留意它們是透過招標出售，政府在選擇中標者可加入非地價數目的考慮因素，而且有別於在拍賣場上，地價會被幾個競投者反覆追價而進一步推高。
在勾地表內，政府新增加18幅住宅土地，連同已在勾地表內未出售的34幅，合共可買52幅住宅用地，可提供約16,000個單位，較去年增加超過七成。這18幅土地大部分位於將軍澳66和68區，另外屯門區有3幅及馬鞍山落禾沙一幅。它們主要屬於住宅乙、丙和丁類用途，因地區屬大眾住宅區，發展商會興建高層住宅大廈。其中較大面積的幾塊是屯門市48區的舊軍營地、將軍澳68A區土地、北角東面土地及何文田重建地盤。我們可以預料較容易勾出的會是何文田重建地皮、屯門48區舊軍營地、北角土地和馬鞍山落禾沙地皮，因它們的土地面積適中，且位於較成熟社區中。
特區政府回應社會對商業和酒店用地的需求，新財政年度會主動出售8幅土地，包括3幅是酒店用地和5幅綜合商業用地、最受市場關注要算灣仔告士打道123號、紅棉路22號美利大廈和觀塘偉業街商貿用地。這些土地出售除了會引起發展商注意外，各位業主和準業主應同樣關注，因它們的成績會直接影響同區一、二手樓價！
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