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■圖為位於上海的樓盤。 彭博社
SOHO中國主席潘石屹
溫家寶總理與網友在線交流時提到，希望房產商盡到應有的社會責任。我認為，房地產開發商的「基本責任」是建出市場上需要的、高質量的房子，「應盡的社會責任」是不能推動房地產泡沫的形成，在製造泡沫的過程中盈利。在許多國家和城市，房地產泡沫已經造成了極大的社會資源浪費，甚至引起了經濟衰退，這也是許多人包括總理很擔心的問題。
溫總理還提到「房地產商應該流淌道德的血液」。我理解這是總理對開發商的期望，開發商不光要有物質的追求，追求建房子，追求利潤，同時不能夠忽略道德的建設，還要有正直、誠實、公正的品質。開發商要遵守法律，遵守政策，按章納稅，提高自己誠實、正直的品德，例如不偷稅漏稅、不做假賬、不囤積土地，這些都是開發商道德水平提高的表現。
股東利益與道德沒有矛盾
股東利益和道德沒有矛盾，從根本上來說是一致的。任何一個股東都希望自己投資的公司是一家誠實的、正直的、透明的公司，並在此前提下追求股東經濟利益的最大化。現在的經濟學是從物質進步的角度開始的，是以人追求自己利益最大化為出發點，但我們的社會既是物質的也是精神的，而精神的原則更多的是服務和分享，只有物質和精神兩個方面同時進步，這個社會才能夠取得真正的進步。
在「十二五」規劃中，政府決定建設3600萬套的保障性住房，這將徹底改變中國房地產市場的格局。尤其今年，中央政府已經與地方政府簽訂了1000萬套保障性住房的責任書，意味著將有一半以上的住房市場由保障性住房所替代。如果按每年1%的城市化率計算，每年中國城市化進程中新增加的人口也就是1000多萬人。
我認為房價能在全國範圍之內得到控制，因為現在各個地方政府對商品房的銷售都採用一房一價的審批制度，這樣一定能控制住房價。未來5年建設3600萬套的保障性住房，這對於穩定中國房地產市場及解決人們的住房問題很管用，若每套住3人，未來5年將有超過1億人住在保障性住房中，這是非常大的數字。各個地方政府都採用傾斜的政策，優先滿足保障性住房的土地供應和建設。
對於抑制房價，我認為所有人都應該有信心。政府今年以來出台了一系列嚴厲的調控政策，限價、限外國人、限外地人，又要在未來5年建設3600萬套的保障性住房解決超過1億人的住房問題，如果這些措施都實施了，房價一定會回歸到合理的範圍之內。
今年樓市格局將有大變化
從今年開始，中國房地產的格局將發生重大變化，由商品房一統天下轉變為保障性住房佔到5成以上比例的格局。普通住宅開發商的日子更不好過，競爭會更加激烈。
繼北京之後，滬、寧、穗等各個城市分別出台了住房限購細則，不同程度將「外地人」和「本地人」區別對待。我理解，這些迫不得已的政策是暫時性的。去年房地產的格局有過一次重大調整，政府將超過50%的土地用作建設保障性住房，減少了商品房土地的供應，出現了商品房的斷檔期。當房地產市場恢復平穩後，這些臨時性的措施一定會取消。
所有的調控手段中，最有力的政策還是限購令。北京的限購令出台之後，北京住宅的成交套數下跌了三分之二，如果持續幾個月時間成交低迷，一定會對住宅開發商的現金流造成很大的影響。
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