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■城市花園今年2月平均呎價錄得8,960元，已超越「九七」。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 周穎)樓市熾熱，樓價不斷上揚，有熱門屋苑的呎價已超越「九七」。中原地產研究部選取二十個大型屋苑的買賣合約登記平均呎價計算後發現，港島區屋苑的表現最突出，今年2月份港島的城市花園及太古城的樓價已經升穿1997年水平，相信升勢會逐步由港島蔓延至九龍及新界。其中近日成交的城市花園一個單位，呎價達到11,935元。
樓市料上半年或挑戰「九七」
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，本港樓市交投暢旺，近兩年樓價不斷上揚，屢創新高。樓市經過十三年調整，本地樓價進一步貼近「九七」時的水平，現時樓價與「九七」高位僅相差約10%。受低息持續，通脹升溫，負利率加劇，以及薪金上調等利好因素刺激樓市，市民的買樓意慾增強，用家需求增多，預期今年樓價繼續平穩向上，上半年可望挑戰1997年高峰。
城市花園呎價超「九七」14.8%
港島區中，北角城市花園今年2月的平均呎價暫時錄8,960元，比1997年7月的7,808元高出14.8%。大型龍頭屋苑太古城2月的呎價暫錄9,028元，較1997年7月的8,316元高出8.6%。另外，海怡半島2月的呎價暫錄7,241元，逼近「九七」高峰，僅相差3.8%。而康怡花園及杏花村的呎價比「九七」時，也只分別相差7.7%及11.4%。
美孚相差2.4% 黃埔花園差9%
事實上，港島區的大單位備受市場追捧，屢現高價成交。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，城市花園新近錄得一宗成交，城市花園7座中層E室，享維港煙花景致，面積1,173平方呎，成交價1,400萬元，呎價11,935元。買家購入作自住用途。
據悉，原業主於04年9月以583萬元購入，轉手獲利817萬元，單位升值逾1.4倍。
在九龍區中，美孚新邨今年2月的呎價暫錄5,401元，與1997年7月的5,535元相比僅相差2.4%。淘大花園及黃埔花園的呎價較1997年7月相差7.5%及9%。新都城及麗港城的呎價較高峰期低約兩成，分別相差19.5%及24.3%。
新界東區的沙田第一城及粉嶺中心，今年2月份呎價暫錄5,458元及4,126元，較1997年7月相差4.8%及9.6%。另外，新港城、太湖花園及花都廣場分別相差15.9%、19%及24.3%。
新界西方面，新元朗中心及綠楊新邨的呎價較接近九七年水平，相差8.5%及9%。而大興花園及麗城花園分別相差12.1%及21%。嘉湖山莊今年2月的呎價暫錄3,033元，較1997年7月的4,425元仍相距甚遠，達到31.5%。
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