 放大圖片
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
美國新公佈的2月出口物價及房屋市場等數據表現均符合市場預期，就業數據亦見改善，市場憧憬美國經濟正步向復甦階段，預期加息的聲音四起。雖然美國聯儲局本年第2次的議息會議結束，聯邦基金利率一如預期維持在0至0.25厘水平不變，不過基於美國經濟發展條件向好，加上各國面對不斷加劇的通脹問題，儘管市場人士有感突如其來的日本大地震將拖慢市場復甦步伐，惟筆者相信加息仍然是大勢所趨。
美國復甦 超低息時代告終
去年底市場預期息口上升訊號將日趨明顯，部分銀行紛紛推出抗衡利率波動的定息按揭計劃以供客戶選擇，而發展商亦有為新盤買家提供低於1厘的定息按揭，令沉寂一時的定息按揭計劃將再度備受市場關注。本港主要銀行在3月11日牽頭宣佈上調拆息按揭利率後，其後再有各大銀行相應跟隨，雖然加幅輕鬆，惟市民關注加息周期展開。若以普遍銀行調升至H+0.9%的拆息按揭計劃為例，對比原先的H+0.7%，實質按息增加0.2%，以每100萬的按揭貸款計算，即每月供樓支出將會由6,382元，增加125元至6,507元，上升幅度不足2%。
儘管如此，銀行上調拆息按揭利率，意味著息口開始脫離歷史性的超低息時代。根據經絡按息(M-Rate)顯示，2月數字錄得0.9%，經已連續保持7個月不足1%紀錄。筆者認為，隨著息口以循序漸進方式上升，經絡按息勢將重上1%以上水平。
值得注意的是，日本地震及核危機引發全球股市波動，市場正密切注視日本最新動向，其中環球資金流向成焦點，憂慮資金成本有上升壓力。筆者相信，日本是次發生的世紀大地震牽動各國情緒，地震觸發的核危機增添股票市場及息口走勢的波動性，無疑影響投資環境氣氛，當中港股周二隨即應聲急挫，恒生指數曾瀉千點。市場人士擔心事件影響整體經濟復甦步伐，為後市帶來不明朗因素，市民入市態度轉為審慎，對樓市起短期冷靜作用，相信隨著市場走出核危機的陰霾，利率會重回「正常化」軌道。
|
放大圖片
