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■左起：中國海外執行董事林曉峰、副主席肖肖、主席孔慶平、副主席兼行政總裁郝建民、財務總監聶潤榮。香港文匯報記者趙建強 攝
——今年資本開支630億 擬上半年發債集資
香港文匯報訊（記者 趙建強）中國海外（0688）去年純利升65.7%至123.7億元，若扣除物業重估收益，及出售項目特殊收益，核心盈利則約100億元，較去年增約50%，每股盈利1.514元，派末期股息0.17元，全年派息0.27元，較09年度多35%。截至去年底，公司現金約320.5億元，今年資本開支約630億元，其中100億元繳付地價，230億元增購土儲，及30億元作項目建設，公司亦計劃於今年上半年再度發債融資，但「肯定不是人民幣IPO」。
公司今年銷售目標630萬平米，副主席兼行政總裁郝建民表示，去年合約銷售均價約每平米12,600元，較09年的1.1萬元上升，若以去年均價計算，則今年合約銷售額約800億元。該司去年合約銷售金額約671億元，銷售面積530億元。中國海外目前土地儲備約3,500萬平米，公司指今年會繼續尋求合適收購土儲機會，早前亦先後進駐長沙、南昌等市，加強中部地區發展。
孔慶平亦重申，看好內地房地產市場發展，相信今年銷售成績仍然理想。他又指，中海宏洋（0081）未來將主力發展3、4線城市，而中國海外則會發展1、2線城市，不會構成競爭。房產基金方面，孔慶平僅指，未來會尋求合適項目與基金合作發展，亦會繼續與同業共同開發項目。
「肯定不是人民幣IPO」
雖然中國海外淨負債比率約22.8%，但主席孔慶平於昨日業績記者會上表示，會尋求「創新的融資手段」，但他沒有透露會透過何種形式集資，僅表示香港將成為人民幣結算中心，相信機會很多，惟「肯定不是人民幣IPO」。
不會放棄香港市場
香港市場方面，孔慶平指過去缺乏投資機會，對香港地產仍有興趣，強調不會放棄香港市場，對未來多幅推出地皮亦有興趣。副主席肖肖補充，本港在失業率偏低、低息環境持續、及亞太區整體經濟帶動下，相信樓市未來仍會平穩向好。公司去年於本港及澳門斥資33億元購入3幅地皮，總樓面約11萬平米，亦奪得市建局西營盤項目開發權。
該公司並稱，目前在開發及待開發商業樓面約250萬平米，其中150萬平米將保留作長線投資，未來會進一步增至180萬平米，期望投資物業盈利比重可達整體盈利的20%。另外，公司去年出售南京二橋後，已全部退出基建業務。
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