北帝街福榮街重建首推「樓換樓」

http://paper.wenweipo.com [2011-03-26] 我要評論

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　■馬頭角北帝街/新山道將重建，受影響的住宅自住業主可選擇現金補償，或選購原址重建後單位，或啟德發展區所預留的新單位。香港文匯報記者彭子文攝

　香港文匯報訊（記者譚靜雯）為增加舊區重建的靈活性，香港市區重建局為受重建影響的業主提供「樓換樓」賠償安排，最新公布的土瓜灣馬頭角北帝街/新山道及深水埗福榮街的重建項目將成為首批受惠項目。據介紹，局方將斥資約14.5億元重建該區逾50年樓齡的唐樓，受影響的住宅自住業主可選擇現金補償，或選購原址重建後單位，或啟德發展區所預留的新單位。市建局計劃在原址各重建約20層高的單幢式樓宇，共提供200個住宅單位，5至8層以下的低層單位將預留予業主「樓換樓」，料最快2018/19年落成。業主均指「樓換樓」方案具吸引力，但擔心無力換購新單位。

　市建局昨宣布展開馬頭角北帝街/新山道，以及深水埗福榮街兩個重建項目。該局行政總監羅義坤昨表示，兩個項目的唐樓明顯日久失修，石屎剝落、裂縫遍布、鋼筋外露，加上非法僭建問題嚴重，居住環境惡劣。該局昨日已派員到受重建影響的樓宇，進行住戶狀況調查，凍結和登記住戶資料，稍後為居民舉行簡報會。按市建局的賠償準則，業主可獲的補償相當於同區樓齡7年的物業市值。

新樓5至8層安置原業主

　在全新的《市區重建策略》下，該2個重建項目首次引用「樓換樓」政策，自住業主取得賠償後，可優先換購在原址或啟德發展區所預留的新單位，新樓呎價將在市建局提出收購價當天公布，無論將來樓市升跌，都以當日訂價為準。市建局執行董事兼規劃及項目監督譚小瑩表示，項目重建後將各建約20層高的單幢式樓宇，合共提供200個住宅單位，並預留5至8層，共54個住宅單位予業主「樓換樓」。

規劃需一年現難估樓價

　羅義坤則表示，重建項目整個規劃程序需時半年至1年，估價需要貼近市價，現時難以預測收購價及「樓換樓」單位樓價。他又說，現階段難以估計有多少業主最終選擇「樓換樓」，但相信業主會有興趣。至於新增「樓換樓」安排，會否影響項目的收入，他指有關安排是經過2年的諮詢達成共識，成本並非最大考慮，強調「樓換樓」目的是為自住業主提供更多選擇。

居民心思思促優化方案

　在土瓜灣居住逾28年的業主梁先生表示，「樓換樓」方案具一定吸引力，因為該區交通便利，且有鐵路接駁，但他仍未決定拿取現金賠償或「樓換樓」。他說：「現在樓價不斷升，到知道啟德或新樓呎價多少才可以作最後決定，因擔心新樓樓價太高，自己難以負擔。」他又說，等候新樓落成需時，且租金開支高昂，冀市建局能夠優化方案，協助業主先安置、後搬遷。