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■內地一線城市2010年的淨吸納量創了歷史新高。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）仲量聯行昨日發佈的最新研究報告顯示，內地的房地產投資市場正處於結構調整的過程中。在過去一年半的時間裡，中國房地產投資市場參與者構成上發生了變化，外資在中國內地房地產市場上的投資活動明顯活躍。在去年的大宗交易（主要為商業地產）中，境外房地產機構在整棟樓宇買賣市場中佔全年總交易量的41%。
香港和新加坡成主要投資者
該報告指，在全球金融危機過後，儘管2010年內地投資者因調控交易量下降了7%，但境外房地產機構在內地房地產市場上的投資活動明顯活躍，在整棟樓宇買賣市場中佔全年總交易量的41%。其中亞洲投資者佔總量的34%（收購的大宗房地產資產總額達到51億美元），投資者主要來自香港和新加坡；相比之下，歐美投資者則較為謹慎，且主要集中在上海。報告指，如果歐美投資者不放寬其投資視野、探求新的投資領域，未來發展將面臨很大局限。
仲量聯行中國區投資部總監翰德偉表示，境外投資者將再次積極尋求在中國商舖和寫字樓物業市場的投資機會。在政府金融緊縮政策下，國內開發商在資金鏈上面臨巨大挑戰，而與此同時，國際資本再次強勢進入中國市場。翰德偉由此認為，在房地產市場的各個領域，境外資本在收購、融資以及與國內開發商合作方面都會有很大的機會。
一線城市寫字樓表現強勁
以寫字樓為例，內地一線城市的寫字樓市場整體表現強勁，2010年的淨吸納量創造了歷史新高。一些活躍的投資者已經開始在一線城市的新興區域尋求有價值的寫字樓投資機會，另有部分投資者則對寫字樓投資進行升級翻新，或將原有項目改造成綠色建築。
同時，內地提倡具有「中國特色」的投資方向，即對社會福利設施的投資，如開發更多保障住房、養老物業等。翰德偉預測，新的投資渠道包括有「中國特色」的房地產信託投資基金（REITs）和人民幣基金或將大力推動投資市場的發展。
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