香港文匯報訊(記者 羅洪嘯 北京報道)儘管逾九成城市都已公佈房價調控目標,不過各市標準不一,甚至忽略了「居民住房支付能力」這指標。專家認為,地方落實熱情不高的主要原因是房地產多是地方支柱產業,再加上今年中央1000萬套保障房建設任務,讓地方財政倍感壓力。從目前看,住建部等主管部門並不滿意各地落實情況,預料多數城市房價調控目標將被重新調整。
上海易居地產綜合部部長楊紅旭表示,還沒有公佈房價控制目標的城市,可能會適度調低目標,而已經公佈的城市、尤其是東部一二線城市,房價目標可能會被「回爐」調整。這也意味著,房價調控目標公佈截止很有可能延期,給地方政府更多的考慮餘地。
目標尚有改善空間
楊紅旭指出,居民支付能力的提高,也就是房價收入比的降低,這需要一個過程,要讓各地今年就將房價收入比降到位,非常不現實。但全國或地方政府應該建立房價收入比指標體系,「因為它能衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平,並直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。」
北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也表示,這表明房價控制目標並非一錘定音,還有改善空間和可能,樓市調控仍將繼續發力。但如何酌情調整已發佈的調控目標,仍是一個未知數。而哪種房價調控目標能獲得社會的支持,也並沒有定數。
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