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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署資料顯示，首季新申請預售樓花單位數目涉及2,287伙，數目按季急升逾1.2倍。若與去年同期相比，更大幅急升近24倍。由於申請預售數目急升，推高待批預售樓花單位數量，令3月份增至8,620伙，創09年10月後的17個月新高。有市場人士指出，新申請預售樓花單位數目急升，從近日部分新盤增加優惠「變相減價」的情況看，反映發展商趁市旺急於推盤的心態。
日本地震引發的核危機對經濟打擊未明朗化，近日樓市表現「乍暖還寒」，一方面有屋苑持續創出高價成交，另一方面又有屋苑業主減價沽貨離場；一方面有新盤加價，另一方面亦有新盤「變相」減價，顯示市場對後市睇法兩極。
利淡夾擊 樓市乍暖還寒
經濟學者關焯照認為，在多項負面因素影響「夾擊」下，他估計，第二季樓市將出現變化。不過，由於預期息口短期內轉變不大，估計第二季即使樓價下跌，幅度亦不會太大，樓價按季跌幅可能5%至8%，成交量則由於買賣拉鋸持續，回落幅度較大，可達1至2成。
地政總署資料顯示，雖然首季新增項目只有3個，但因包括兩個逾千伙大型項目，令新申請數量急增，分別為將軍澳領都第3期(1,168伙)及屯門站第1期(1,091伙)。
土地供應大增 刺激推盤
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新申請預售樓花單位數目急升，亦反映發展商積極推盤的心態。事實上，新年度政府表明會大幅增加土地供應，本月並推出3幅紅磡地皮拍賣及招標，而鐵路大型住宅項目亦陸續有來，預期第2季有多個大型新盤推出，估計涉及逾3,200伙。
新地及港鐵合作發展的屯門西鐵站上蓋項目，上月正式為第1期入紙申請預售樓花同意書，涉及1,091伙，按發展商時間表，最快下半年發售，而餘下約900伙，則留待明年再推出，預期項目2013年1月31日落成。恒基旗下柴灣利眾街24號商業項目，昨亦入紙申請預售，可提供122伙。
已批出未售單位1109伙
劉嘉輝續稱，由於申請預售數目急升，推高待批預售樓花單位數量，3月份共8,620伙，創09年10月後的17個月新高。另一方面，目前已批預售但尚未發售的涉及6個項目，包括上月批出的長實元朗尚城、新地元朗尚豪庭、深井青龍頭項目、光萬投資九龍塘耀爵臺、中海沙田銅鑼灣山頂峰別墅、興勝九龍塘書院道項目等，合共約1,109伙。
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