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■業界指，陽明山莊1月錄逾8宗成交，惟上月僅得2宗。資料圖片
——盤源稀少抗跌強 季內樓價或升10%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 南區屬香港「數一數二」豪宅地段，除一批超級豪宅外，區內亦不乏屋苑形式物業，相對為人熟悉分別為大潭的陽明山莊、紅山半島、浪琴園3大屋苑。代理指，大潭環境清幽，屋苑背山面海，業主多屬本地較具實力的一群，購置後放盤不多，令盤源稀少；過去多年來抗跌力相當強，兼且目前樓價相比外區仍有水位，睇好該區季內樓價再升10%。
香港置業助理區域董事曹婉琴表示，南區大潭一帶，較知名屋苑包括陽明山莊、紅山半島、浪琴園，由於景觀優越，單位多數望山、望海或望翠錄景色，而且位置自成一國。如紅山半島就依地勢而建，呈半圓形，戶戶望海，吸引不少喜歡幽靜環境的人士進駐。不同於中半山物業，大潭由於遠離鬧市，業主較多為退休人士，又或是老闆、廠家等工時較自由的一群。
樓齡較大 非內地客心頭好
3個屋苑的業主均以本地人士居多，亦有不少外籍人士喜好環境而租住其內，反而內地人所佔比例不高。曹婉琴解釋，由於該區普遍樓齡較大，並且位置離市中心較遠，雖在港人心目中屬於傳統豪宅區，但對於內地客來說，他們會較喜好新樓及地段市中心的物業，南區大潭並不是他們入市的首選。
由於屋苑業主多具實力，並以用家居多，尤其去年額外印花稅措施推出後，業主更加惜售不肯放盤，令該區長期供應量偏低，較措施推出前放盤量減少1至2成。以紅山半島為例，現時洋房放盤量只得35個，分層單位放盤僅20個，並且不少業主叫價過高，又或出售意慾猶豫，導致該區放盤量較「帳面」的更少。
近月3個屋苑表現均受大市影響，雖然樓價維持高位，但相對交投顯得淡靜，並相信在日本事件的陰影下，第2季交投將仍然在低位徘徊。樓價方面，則相信繼續硬淨，曹婉琴指，該區業主「唔憂賣」，即使日本事件影響擴大，導致樓市逆轉，相信亦只會封盤，大幅減價情況較難出現，睇好該區樓價第2季仍看漲，甚至有力再升10%。
租客「轉租為買」撐樓價
事實上，日本事件對於該區的影響目前仍屬心理層面，不少業主及準買家均「睇定先」，屋苑價格一直未有回軟跡象。不過談到交投量，3月相比1月的確放緩，如陽明山莊1月錄逾8宗成交，上月只得2宗。她補充，近期接觸的個案，由於2年前租金水平較低，不少業主檢討後將租金大幅調高，有租客遂「轉租為買」，並有增加趨勢，成為支持該區樓市的另一原因。
據該行數字反映，3間屋苑首季的平均呎價，分別為陽明山莊12,000至1,5000元、紅山半島洋房20,000至35,000元、紅山半島分層11,000至28,000元、浪琴園由12,000至16,000元。現時新盤動輒過萬元，若對比其他豪宅區的物業，大潭豪宅明顯仍具水位，但該區位置偏遠，出入市區有一段距離，令購買力削弱，亦是該區樓價無法大幅上漲原因。
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