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置業18執行董事張文傑
近年中央政府為壓抑樓價升幅，三番四次推出宏調措施，今年初更嚴格執行限購令，進一步令內地客來港投資房地產物業。據統計數字顯示，在新春後，內地客轉移資金來港作投資，較新春前來港投資比例增加近5成。
眾所周知，香港物業市場不僅面向本港的700萬人口，買家遍佈世界各地，近年外資、內地客購買本港物業比例日增。該批買家在內地本身已有物業，在中央嚴格執行限購令下，資金缺乏出路，早在農曆新年前已醞釀來港，直至過年後，購買力一觸即發，部分買家持雙程證來港投資，主要物色1,000萬元以下的物業。
合資「團購」大型樓盤
由於不少內地投資者在港人生路不熟，往往以物業的位置作優先選擇，其中以交通方便的鐵路沿線物業較受歡迎，買家大多鍾情樓齡較新的物業，而大型發展商知名度高，給予買家信心保證，更成為內地投資者入市首選。近年，市場不乏內地客連環購入多個單位，當中有內地買家與數名同鄉「合資」，以一人幾伙的形式購入物業，數目可達10多間或以上。
自從自由行開放，兩地接觸頻繁，北水南下已成趨勢。然而，內地與本港售樓有不少分別，由於內地較少樓花盤，買家慣性實地考察「睇實物」，興建中的樓盤亦會在樓盤附近設有樣板房供買家參考；但在香港，不少樓盤的示範單位(樣板房)設於商場內，與樓盤位置有一段距離，令不少內地客大惑不解。
「九招十二式」添信心
不過，直至去年港府推出「九招十二式」，措施規定發展商推售現樓或樓花盤時，須提供一個間格、裝修、用料等完全符合交樓標準的單位。雖然大多示範單位仍設於售樓廠內，但新措施下，買家可看到物業質素及「實物」，多一份保障之餘，亦增添入市信心。
隨著本港銀行收緊內地客買樓按揭，內地投資者最多可借5成按揭，令入市成本增加。話雖如此，由於人民幣升值，港元受美元的拖累下貶值，變相買樓有85折優惠，相等於可借6成至6成半按揭，在種種因素下，相信在港投資物業仍會受到內地客歡迎，這種北水南下現象仍會有增無減。
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