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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
港府去年8月先推出「3招14式」禁止一手盤入伙前以確認人方式轉讓，而11月再加大力度，增加物業轉售成本及收緊按揭成數，令投資者即時卻步，摸貨活動隨之而大幅減少，過去3個月住宅摸貨註冊量均少於100宗水平。由於工商舖市場不受額外印花稅限制，只受到收緊按揭成數方面的約束，貸款最高成數一律降至五成，因此不乏投資者將資金轉移向該市場。上月工商舖按揭比率首度突破5%，創出有紀錄以來新高。
政府辣招迫投資客轉戰
在樓控措施的管制下，假如住宅物業在兩年內轉手，買賣雙方合共需要繳交5%至15%不等的額外印花稅，令一眾短線投資者對住宅物業市場卻步。另一方面，綜觀過去兩年，工商舖按揭佔整體按揭市場的比例，平均約百分之二至三。而自去年11月住宅樓控措施大力推出後，工商舖按揭比例一度升至4.9%，反映樓控措施打擊住宅物業的同時，令工商舖市場需求相對上升。根據經絡按揭數字顯示，截至今年3月底，工商舖的最新按揭宗數比例達到5.1%，屬有紀錄以來新高。
流通較低 按揭成數保守
雖然工商舖的按揭比例創新高，不過值得留意的是，由於工商舖買賣的活躍程度始終不及住宅物業，其流通率相對較低，所涉及的風險亦較高，而且工商舖質素頗為參差，故此銀行提供予工商舖的按揭計劃會較一般的住宅物業按揭保守。他們亦沒有一套既定的標準，主要視乎物業的優質指數，舉例而言，如工商舖坐落旺區、人流較高或交通便利等因素，可享的優惠或會較優勝。
對於質素較為遜色的工商舖，目前市場上提供的一般按揭計劃，由全期按息P-2.5%至P-2.7%不等(P為5%)，罰息期1至2年，供款期由10至15年不等。至於優質工商舖則可享近期較受市場歡迎的拆息按揭計劃，優惠可低至全期H+1%至1.5%、上限為P-2.6%至P-2.7% (P為5%)，不過工商舖按揭則甚少享有現金回贈等額外優惠。
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