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■大一山莊名列中國10大超級豪宅榜首，卻沒有售出記錄。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）剛剛再次蟬聯《中國10大超級豪宅》榜單狀元的廣州大一山莊，被指生不逢時。知情人士透露，大一山莊捂盤多年後，正想公開發售其獨棟別墅，卻遇上了廣州的限購令。因為該別墅每棟都是兩個房產證，銷售面臨窘境。有業界人士甚至稱，限購令一日不解除，像大一山莊這樣的別墅就難有出路，除非重新拆建。有消息稱，目前項目可能還將推遲開盤。
據介紹，2005年6月，大一山莊開發商廣東中力集團的母公司廣東中鼎集團如同半路殺出，以5億元奪得該地塊，地價平均為3,300元/平方米，在當時已是「地王」身價。根據當初規劃，該項目的容積率僅為1，開發商也表示欲將該項目打造成性價比非常高的優質別墅樓盤，並對外宣稱兩年內就可以推向市場。
「雙拼」設計遭遇限購令
然而，至今已將近6年，大一山莊卻從未開盤，地價卻較5年前翻了約5倍，土地增值超過20億元。有消息稱大一山莊近期將推出市場，主力產品為兩層或三層獨棟豪宅，共計80套，每套建築面積在800－1500平米之間，預計每棟售價5,000萬至1億元。目前，該項目已有30套單位取得預售證，但都沒有售出記錄，發證日期為2010年9月3日。
業界人士介紹，開發商此前為規避「70/90」的戶型面積限制而採取了創新設計，即所謂的「雙拼房」或「多拼房」。可能是獨棟別墅很難通過報建，所以當時開發商就按雙拼別墅的規劃申報。這使得大一山莊的每棟別墅幾乎都有兩個房產證。
隨著新「國八條」限購政策的出台，新問題又來了。按廣州的限購政策，已擁有一套住房的戶籍市民和能提供納稅證明的外地居民，只能新購一套住房。擁有兩套及以上住房的戶籍市民和未能提供納稅證明的外地居民則不得購買。業內人士指，一般來說有能力買得起這種別墅的人，不會是首次置業者，按國家規定不符合購房條件，而一般置業者又基本沒有這個能力。
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