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■內地二、三線城市樓價有直逼一線大都會的趨勢。圖為在安微省會合肥工人正建造新樓盤。 法新社
香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）在當前內地一線城市房地產調控政策趨嚴背景下，大批資金充裕的一線房地產開發企業開始「轉戰」至二、三線城市，炒高當地房價。《人民日報》16日刊文指出，近期在部分二、三線城市，房價呈現迅速向一線城市看齊的漲勢。為檢查房地產調控執行情況，國務院於4月初啟動樓市調控以來規格最高的督察行動，若地方調控不到位，中央將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。
文章指出，政府調控房價的決心十分堅定。2010年4月出台的「國10條」對樓市一度形成較大衝擊，成交量出現大跌，短期內房價得到遏制。其後由於樓市回暖，國家又出台了「國5條」等一系列調控政策。在2011年1月，作為針對房地產市場的第三輪調控措施，國務院出台「國8條」，其中包含多項中國近年來房地產調控最嚴厲的政策組合，如：最嚴厲的貸款政策、最嚴厲的交易稅費等。在此「一年三輪」的政策密集調控之下，中國房價「只漲不跌」的現象得到扭轉。
中原地產統計，2009年，10大標杆房地產開發企業在一線城市的土地儲備共計4,100萬平方米，但在其他城市土地儲備量達到了17,479萬平米，其中二、三線城市佔土地儲備比重高達80%。2010年，這10大標杆房地產開發商拿地耗資近3,000億元，地塊面積逾1.44億平方米，這顯示，二、三線城市已成為中國房地產企業的「主戰場」，因此，二、三線城市的房價能否控制住，直接關係此輪房地產調控政策的成敗。
中央8路督察 史上最嚴行動
文章顯示，國務院於4月初啟動8路督察行動，赴多個城市檢查房地產調控落實情況。這是歷次樓市宏觀調控以來，中央政府開展的規格最高、決心最大的一次督察行動。督查內容包括保障性安居工程的資金、土地落實情況以及相關建設計劃的進展情況等，對土地出讓方式的調整和完善情況、發佈「限購令」城市的政策執行情況，省級人民政府對市級人民政府的約談問責機制等內容亦有涉及。專家分析，此次督察顯示中央對各地此前階段性調控力度空前加強。
一線房價看跌 漸成業內共識
對於此次「史上規模最大、規格最高」的樓市督察行動，分析人士指出，中央不希望樓市調控政策的效果落空，重蹈此前的「覆轍」。若監察結果不理想，中央近期還將給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。
在中央堅定的打壓決心下，「看跌」成為當前房地產業內人士的共識。華遠地產總裁任志強近日預測，2011年全國房價將有所波動，降幅或達15%。而一線城市房地產商的價格預期亦在下降，近期北京一些新開盤項目的定價已從3萬元/平方米調低至2.5萬元/平方米。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，4月13日，溫家寶總理在主持召開國務院常務時會議要求，要鞏固和擴大房地產市場調控成效，堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆。因此若未來3-6個月房地產調控效果不理想，政策可能繼續加碼。
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