 放大圖片
■多重打擊下，本港部分屋苑睇樓量大降20%。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府突然出手增加土地供應，銀行又紛紛加H按息，加上各大發展商爭相推盤，二手樓交投即時接近停頓。周末一向為二手樓交投高峰期，惟綜合地產代理的統計顯示，昨日多個大型屋苑如嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨的交投均現零成交，不少業主看淡前景，把議價空間擴大，減價潮湧現。
美聯新界區董事布少明表示，新界區二手交投昨日明顯放慢，主要因為多個一手盤爭相推售，拖累二手交投，並相信因於未來仍有不少新盤排隊出擊，預料二手交投會持續受壓。
業主鬆口議價最多半成
利嘉閣地產皇牌屋苑美孚四期分行高級經理霍劍亮指出，多項利淡因素影響下，美孚新邨近日睇樓量大降20%，單是政府公布增加供應後的過去3天只有5宗成交，比上周同期大減20%至30%，昨日更現零成交，平均成交呎價仍保持5,880元水平。儘管大部分放盤中業主表面上不減價，惟當有買家洽談時，業主則可議價3%至5%。
近日個案顯示，美孚新邨百老匯街105號中層C單位，業主原叫價438萬元，其後有準買家洽談，即減價5萬元，最終以433萬元成交，單位面積786呎，呎價5,509元。另一個為美孚新邨百老匯街90號低層A單位，業主原叫價850萬元，其後有買家洽談時，願意減價15萬元，以835萬元成交，面積1,312呎，呎價6,364元。
香港置業西九龍柏景灣分行營業經理黃慶龍表示，一名西九龍租客獲泓景臺業主減價約7萬元，以463萬元承接單位。該單位為泓景臺第6座中層A室，建築面積630呎，兩房間隔，望昇悅居內園景，平均呎價約7,349元。
嘉湖業主減價10萬即沽
受到元朗區兩大新盤推售夾擊，天水圍嘉湖山莊昨亦錄零成交，祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊2期(賞湖居)3座中層E室，業主願意減價10萬，令上車客近日決定以189.8萬購入作自住，單位面積586呎，呎價3,239元，兩房兩廳間隔。
登記宗數或16個月新低
事實上，3月受銀行加息及日本大地震影響，買家的入市信心受阻，二手成交已放緩，加上4月下旬復活節長假期關係，工作日數減少，亦會拖累4月全月二手登記下降。中原地產研究部聯席董事黃良昇預測，4月二手登記約有6,800宗，將較3月下跌20.8%，創16個月新低，成交額285億元，按月下跌24.3%，亦創半年低位。
一手市場方面，基於大圍盛薈正陸續登記，黃良昇預期，4月登記宗數及金額金分別約有850宗及100億元，按月減少22.2%及24.1%。另外，4月有多個新盤推售，包括灣仔尚匯、元朗尚豪庭、洪水橋尚城，預料推高5月的一手登記量。
|
放大圖片
