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■北京市委書記劉淇、市長郭金龍為兩限房住戶發放鑰匙。
——強調須取信於民 建中國特色保障房
香港文匯報訊（記者 馬靜 北京報道）今年3月29日，北京市政府對外公佈今年房價控制目標——「穩中有降」，成為中國內地唯一提到房價有「降」的城市。北京市委書記劉淇、北京市市長郭金龍日前明確表示，要堅決貫徹調控政策，兌現房價「穩中有降」承諾。相關數據顯示，北京市商品住房成交均價已出現下降態勢。分析指出，北京市提出的「穩中有降」有望成中國房價調控基調。
今年4月上旬開始，國務院派出8個督查組，對包括北京在內的16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。劉淇在與國務院督察組座談時表示，北京作為首都，在全國有著示範作用。北京市市委、政府高度重視房地產市場調控工作，有決心、有信心使北京成為落實黨中央、國務院房地產市場調控政策的首善之區。
房價一年半來首降
儘管劉淇對實現「穩中有降」的目標表示：任務重，責任大，但劉淇依然指出：「北京房地產市場調控工作政治性強、關注度高，北京要兢兢業業做好這項工作，兌現承諾，取信於民，通過大力建設保障性住房等有力措施，逐步形成中國特色保障性住房體系和商品房體系。」
郭金龍表示，要著力調整住房供應結構，加大保障性住房供應，確保今年新建普通住房價格與去年相比「穩中有降」。他指出，北京市政府要繼續加強土地供應管理，確保保障性住房土地供應。
北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續回落，北京新建商品住房成交均價為每平方米19,679元，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。統計顯示，北京第二套購房佔比已由新政前的15.6%降至10.9%，非北京市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%。此外，北京市熱點地區的價格也在穩中有降。
限價限購政策有效
「鏈家地產」日前發佈報告指出，受「穩中有降」調控目標及隨後的加息影響，北京部分區域房源掛牌價開始有所鬆動。分析人士指出，這種變化是因為在最嚴限購等一系列樓市調控政策的作用下，隨著成交量持續下調，北京樓市終於迎來了量變到質變的過程。
北京市住房和建設委員會相關負責人此前在接受採訪時表示，北京市要確保新建普通住房「穩中有降」，一方面要保供應，主要是確保和增長各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應中的70%，並且推行「限房價、競地價」等方式，抑制居住用地價格的非理性上漲。另外一方面要嚴格落實北京市此前公佈的「京15條」措施，將嚴格執行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調控政策措施，堅決抑制投資投機性購房需求；要加大對市場的執法力度，對部分商家進行重點監控，對去年以來價格過高或上漲過快的區域和項目，將嚴格調控，促使價格回落到合理區間，對無證售房等擾亂市場秩序行為要形成「高壓」態勢。
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