 放大圖片
■ 報告顯示，4月份全國100個大城市住宅中，有77個城市樓價環比上漲。 新華社
香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）據《法制晚報》報道，由中國指數研究院發佈的《中國房地產指數系統百城價格指數》報告顯示，全國100個大城市住宅平均價格為8,773元/平方米（人民幣，下同），在樓市調控下，同比上漲0.40%。其中，77個城市價格環比上漲，22個下跌，84個城市漲跌幅度在1%以內。報告同時指出，4月房價相對3月漲幅趨緩，但成交情況則直線下落。受監測的30個城市中，六成城市成交面積環比下降，8城跌幅接近或超過30%。
分析報告後發現，4月房價環比漲幅居前的多為二、三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊等。而在一線十大城市中，深圳住宅價格漲幅居前，均價環比上漲0.57%，同比漲8.75%至25398元/平方米，其後漲幅較大的依次為重慶、武漢、上海、杭州、南京、成都及廣州。
二線城漲幅大 京津量價齊跌
北京及天津房價環比下跌。統計顯示，4月北京住宅價格為22862元/平方米，較3月下降0.14個百分點，成交面積53.29萬平方米，環比跌逾10%。
中房信分析師薛建雄在接受香港文匯報採訪時指出，從數據上看，調控已令房價漲幅大幅下降，但受制於經濟高增長及CPI持續保持高位態勢，要讓房地產市場價格整體出現下跌走勢並不現實。薛建雄同時認為，房價難降亦由「買氣」逐漸復甦所致。以上海為例，4月商品住宅成交量為63萬平方米，較3月大幅增加62%。薛建雄指出，由於限購限貸的影響，大量投資和改善需求被抑制；而作為樓市中流砥柱的剛性需求在信貸收緊的影響下，也被嚴重抑制。在全線需求被抑制的情況下，需求方面存在爆發的能量。
漲多跌少 樓市拉鋸
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，該指數報告採用的是城市住宅均價的統計標準，與同質樓盤價格的實際變化情況會有所不同。但從大趨勢來看，4月房價環比上漲城市仍多於下跌，說明目前房價仍處於膠著狀態，預計5月中旬發佈的國家統計局房價指數亦將繼續維持這種判斷。但楊紅旭同時認為，隨各地房企資金壓力趨緊，周轉率下降，促銷樓盤將進一步增多，或有更多城市加入下跌行列。
|
放大圖片
