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■古物諮詢委員會主席陳智思(中)及大鴻輝興業有限公司主席梁紹鴻(右)昨出席活化計劃的啟動禮。 香港文匯報記者 潘政祁 攝
香港文匯報訊（記者 羅敬文）曾被電影《絕世好賓》及《桃色》取景的旺角太子道西179號，將成為全港首個「留前拆後」的私人保育活化項目。活化計劃將會保留前座的西式住宅布局，但會清拆後座並改建成17層高精品酒店，提供50個房間，料可於3年後落成。古物諮詢委員會主席陳智思表示，活化計劃可望成為文物地標，保育歷史建築外亦可吸引人流，達致雙贏局面。
被評為3級歷史建築的太子道西179號，建於1935年，樓高4層，有騎樓式設計。大樓分前後座，前座是起居室，其流線型露台、窗簾罩及壁爐，富有西式裝飾藝術風格，樓梯欄杆採用幾何圖案布置，是當年中產階級的家居布局；後座是工人活動範圍。中華巴士創辦人之一的黃旺財兒子黃耀南，早年購入有關地段並興建該座建築。電影《絕世好賓》及《桃色》亦在上址取景。
重建費由3千萬增至1.2億
目前擁有上址業權的大鴻輝興業有限公司主席梁紹鴻稱，為保留歷史文化，在設計有關項目時採用「留前拆後」方式，保留建築物前座的西式住宅布局，地下及1樓將改裝為餐廳、2樓會用作展覽廳、3樓是酒店大堂；而後座則清拆並重建為17層高、中至高檔次的精品酒店，料可提供50個房間，期望成為區內的文物地標。
梁紹鴻說，全面清拆重建比「留前拆後」來得容易，重建費用只需3,000萬元，但若要保留前座則需確保清拆及打樁時不影響前座結構，使整項投資增至1.2億元。他又稱，清拆重建可選擇發展為住宅物業，回本期更快，但現選擇「留前拆後」並改建酒店，投資回本需時10年，正與3間酒店營辦商磋商合作機會。
發展局文物保育專員蔡亮表示，業主寓保育於發展的活化計劃，是文物保育項目中的突出例子。陳智思說，港府近年推動文物保育政策，使私人歷史建築項目得以保留，並相信有關活化計劃的業主，將可透過文物保育增加酒店的吸引力，在文物保育及商業上達致雙贏局面。
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